今日物业舆情2010-10-11.docVIP

今日物业舆情 2010 序号 紧急类别 新闻标题 媒 体 记者 辖区 物业名称 处理意见 责任科室 相关报道 1 － 业主社区自治遭遇重重困难 京华时报 2010-10-11 张淑玲 西城区 海淀区 丰台区 荣丰2008 品阁小区 顺驰蓝调 － － 2 － 业委会与物业“争夺”锅炉房 京华时报 2010-10-11 张巍华 朝阳区 国兴观湖嘉园 － － 3 － 小区山楂树果实遭洗劫 新京报 2010-10-11 姚瑶 朝阳区 北京青年城 － － 4 － “前置业委会”小区邀业主看房 北京青年报 2010-10-10 范玲 石景山区 石景嘉园 － － 5 － 欠费36万 全楼陷停电危机 新京报 2010-10-11 张伟峰 石景山区 西现代城 － － 6 － 业委会物业“争权”　小区三年未通燃气 新京报 2010 李华良 通州区 群芳三园 － － 编制：戈琳 市物业服务指导中心编制 2010年10 附：媒体详细报道 1.业主社区自治遭遇重重困难 京华时报 西城区/海淀区/丰台区 目前，业主社区自治的形式一般表现为广大业主通过组建业委会，召开业主大会，确立自治规范，并聘请物业服务企业对自己拥有的房产及公共设施的使用、经营和管理作出决定。然而，广大业主在创建一个整洁、安宁、温馨的生活居住环境、实施自治的过程中，会遭遇来自开发商、物业、相关部门及业主自身的一系列问题，导致业主自治遭遇重重困难。? ????据统计，在业主大会成立、选举业委会并对社区进行自治的实践中，业主自治遭遇多重难关。诸多困难产生的原因是什么？具体表现在哪儿？针对这些困难，广大业主又摸索到了怎样的解决方案？本报将就此进行探索。 ????调查样本 筹备业委会业主不参与 ????荣丰2008 ????昨天，荣丰2008小区业委会筹备组组长张江川及其他成员仍在为如何开展第3次业主大会成立推进活动而发愁。张江川称，从以往的经验看，推进活动地点选在哪儿，怎样才能说服街道、居委会等相关部门参加？该怎样防止来自物业方面的意外事件？“这些都是问题。”张江川感叹说。“为了成立业主大会，我们准备搞3次推进活动。第一次，活动现场突然被喷泉水淋。第二次，活动现场被不明车辆占领，音响也被迫断电。”一位筹备组成员称。? ????据了解，3年来，该小区业主曾3度筹备成立业主大会，前两次均无果而终。“第一次是筹备组成员有热情，但是没时间，有时开会连人都凑不齐。第二次是居委会召集报名，很少业主报名参与”，该小区业委会筹备组秦阿姨分析，这次是小区卫生、安全、断水掐电等问题频繁发生，大家才决定重新成立业主大会，“社区较大，人也多，业主参与意识比较弱”。? ????业委会筹备组的相关活动安排，也遭遇了来自居委会、街道的消极对待。“我感觉最大的困难还是政府部门的不支持，消极。”一位筹备组成员透露，最初，他们将申请提交居委会，一连等了3个月，不给通过。后来筹备组选出来了，居委会不给公示。目前在小区内搞相关推进活动，每次筹备组都请示，但是居委会不参加，活动遇到意外，也解决不了。 ????业主大会更换物业遇阻 顺驰蓝调 ????经调查，业委会选举出后，一般会首先提出重新选聘物业的问题，而在新物业选出入驻时，老物业拒绝撤离，成为业主自治路上最艰难的一段路程。目前，在丰台区顺驰蓝调、久敬佳园、鸿业兴园、紫芳二区等小区，新物业入驻均遭到了老物业不走的窘境。? ????昨天，顺驰蓝调小区业委会主任田杰反映，去年底，小区业委会向全体业主宣告成立并成功备案。因为业主不满物业管理，业委会与物业关于公共收益的谈判也最终破裂。今年2月份，业委会启动物业选聘程序，并召开业主大会票决新物业，目前，新物业虽然已经选出来了，但如何才能正式入驻，成为业委会及广大业主的痛。? ????田杰的担心并不多余。鸿业兴园小区，这种新老物业对社区服务的争夺，也正处于拉锯状态。在鸿业兴园小区，新物业虽然已经过协商进入该小区办公，但老物业不撤，小区气氛格外紧张，“前不久，我们业委会成员因为停车问题被人追到家里砍伤了，业委会主任赵金山的车也被砸了。”该小区一业委会成员称。目前，在该小区的论坛上，有呼吁不交物业费赶走老物业的，有质疑业委会的，不少帖子火药味十足。 ????业委会换届领导无人选 品阁小区 ????“去年这时候，我就听邵里庭说，干到年底，就一定要下了。但直到现在，