呼和浩特文化大厦项目发展战略与整体定位报告.pptVIP

文化大厦项目发展战略及整体定位报告 谨呈：呼和浩特市文化局 本项目庆隆地产所做的工作 委托方目标 我们的思维导图 本项目地理位置位于：呼和浩特玉泉区公园南路与石羊桥路交汇处。 地块分析 原住居民大部分支持改造，最关心补偿问题 拆迁访谈结论——原住居民多，拆迁难度大，需条件优惠。 本项目是玉泉区公园南路原住居民聚集地，居住人数约94户，安置房成本高； 本项目拆迁要依靠政府，拆迁力度要大； 拆迁方式1——全部货币补偿方式，费用太高，不建议采用 拆迁方式2—— 1：1拆赔，补偿原居民搬迁和安置过度费用，共需支出约220万元 庆隆关于拆迁问题的若干观点 拆迁结论 我们的思维导图 地块四至：周边路网发达，紧邻公园及主干道。 地块北边为城市主干道公园南路，大量临街单位用房（一层为底商）拆除有难度，有12m宽出口。 地块西边紧靠石羊桥路，沿街为商铺。 地块东面与内蒙古大学职业技术学院一墙之隔。 地块背面边紧邻公园路。 地块为东西方向城市次干道石羊桥路分成南北两部分 地块周边现状：商业形象参次不齐 地块东边的海陵农贸市场占地面积6000㎡，西边东海步行街较为整洁，但北段商业气氛逊于南段。 目前项目周边商业以街铺形态零散分布于，经营便利店、小型超市、餐饮、旅馆、诊所、五金、杂货等，规模小、档次低，面向区域内住户及附近学校； 地块沿街面西面仅150m北面仅100m，受规划指标限制，建筑面积最大9