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随价调整抵押贷款 月付款额的倾斜 住房抵押贷款中月付款额的倾斜，是指由于通货膨胀的存在，使固定利率固定还款方式的抵押贷款的月付款额虽然名义值上每期相等，但按物价水平计算的实际值却呈现前期还款较高，以后逐期递减的倾斜状态。 举例说明：假设申请30年期、实际贷款利率（不含通涨）为3%、总额3万元的住房贷款： 通涨情况 无通涨 通涨率2% 通涨率6% 贷款合同利率 3% 5% 9% 月付款额 126.48 160.78 241.39 其结果是：居民在还款的前期不得不用收入的更大比例来还款；或从另一个角度讲，居民不得不减少对住房的当期消费。 可以用随价调整抵押贷款解决月付款额的倾斜问题。 随价调整抵押贷款 该方式下，金融机构通过调整贷款余额，而不是通过调整贷款利率来对通货膨胀做出反应。 具体做法：在贷款期间，随物价指标水平的变化调整贷款余额的名义值（通常一年一次），下一年的月付款额根据调整后的贷款余额重新计算。 随价调整抵押贷款对住房需求的影响：一个模拟研究 Kearl（1979）为估算通货膨胀条件下还款额倾斜对住房需求的影响，利用经验数据作了模拟：如果在1967到1974年间，美国的住房融资采用随价调整方式，则居民的住房需求量会产生什么样的变化？ 结果：到1973年底，因还款倾斜而造成的住房存量的减少累计达100-120亿美元（按1958年美元可比价格计算），相当于该时期美国住房总存量的