复地北京市复地天赋号楼房地产产品策划报告.ppt

三十一中，其前身崇德中学始建1991年。这里诞生了10位中科院院士和众多知名的艺术大师。西城区拥有诸多知名中、小学校，教育资源丰富。 产品策划建议 建筑方案设计建议 单体结构处理 ①在实际销售当中，各种情况都有可能发生，为了使客户有更大的挑选余地，减少居室多少之间的矛盾，建议在结构处理上可以满足未来客户的不同需求，如：通过套内户型的更改，甚至多套之间进行拆分或组合的办法等，以此促进项目的顺利销售。 ②由于3号楼的豪宅定位，因此建议减少一层以提高每层的层高，从而七层以上增加空间尺度感和居住的舒适度。由此减少的销售面积将通过阳台和飘窗的面积进行平衡。 产品策划建议 建筑方案设计建议 建筑细节处理 ① 立面造型可通过阳台、窗户等，使简约的立面同样有好的光影效果。 ② 主阳台可与建筑立面相结合，以此达到规整统一的效果。 产品策划建议 建筑方案设计建议 标准层与非标准层定位 依据3号楼的豪宅定位，在限高的规划条件下为了提高品质需要减少一层，即总共15层的条件下，由于1－6层受视野因素的影响，建议维持2号楼的层高作为非标准层；7层以上无遮挡，视野较佳，因此适宜提高层高作为标准层，通过计算7层以上每层的层高为3.1-3.2米作为标准层。 产品策划建议 户型设计建议 户型配比关系 户型面积区间 户内功能布局 主力户型要点 辅助户型要点