鲁能三亚湾新城游艇湾区地块取地研究.pptVIP

鲁能三亚湾新城游艇湾区地块取地研究 本次出让土地位于三亚湾新城最西端，包括5宗居住用地，为红色线条所示，占地227.3亩和4宗商业用地，为蓝色线条所示，占地102.8亩. 报告思路框架 取地可行性分析—宏观经济分析 三亚为著名的热带滨海旅游城市，得天独厚的地理位置和气候条件使其成为旅游度假胜地 从国际一流旅游度假区域发展规律来看，三亚正处于成熟国际一流旅游度假区域的发展阶段 近年来，三亚旅游市场继续保持快速增长，国际游客稳定增加，国内第一旅游度假地的地位得到巩固 财富积累下度假成为时尚，三亚旅游逐渐从观光的奢侈品向休闲的生活消费品转变 度假方式升级促成度假物业市场需求激增，三亚旅游置业亦随之快速增长 取地可行性分析—三亚房地产市场分析 三亚房地产市场长期以岛外市场为主，随着旅游度假市场的发展和认知度的不断提高，市场规模和覆盖范围不断扩大 房地产的快速发展使得三亚一线临海资源日趋匮乏，三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽，二线用地的度假居住价值日益提升 从三亚房地产发展来看，三亚目前已经形成5湾+1区的格局，各区域之间已经形成初步的功能分区 市区：是三亚人口聚集、产业聚集、财富聚集的中心，生活配套齐全，自然资源一般，楼盘多以东北等高寒地区的中高端养老、度假客户为主 亚龙湾：作为国家级旅游度假区，是三亚目前星级酒店的集中区域，面向市场的高端圈层 大东海：目前已经基本完成开发，其城市配套