厦门虎都世纪大厦项目营销策划报告.pptVIP

contents 起步期 时间：90年代初 特征：泡沫有余，成败各异 20世纪90年代初，全国房地产开发爆发热潮，厦门也掀起兴建写字楼的第一波高潮。这时期的突出特点是以企事业单位兴建为主，规划设计和功能简单，如特贸大厦等，同时也因开发过热而留下一些烂尾楼项目。  发展期 时间：90年代中后期 特征：快速发展，市场细分 90年代中后期，写字楼建设掀起第二轮高潮。该阶段写字楼市场主要特点是：市场趋向细分。有定位甲级智能化的项目，如银行中心、国际银行大厦等；也有一些定位于成长型公司的普通写字楼，如皇达大厦等。  停滞期 时间：2000年-2005年 特征：持续低迷，消化为主 由于开发过度，2000年以后写字楼大量空置，市场信心严重不足，处于冰点状态，消化空置为重要任务。这时期开发商、投资者都对写字楼有所避讳，转向开发住宅。暗淡中也爆发亮点，值得一提的是：该阶段兴起“SOHO办公”、“E时代”概念，出现少量“小面积规划、经济适用”的写字楼项目，如滕王阁SOHO.  爆发期 时间：2005年至今 特征：片区开发，商务运营 2005年“住宅禁商”政策的出台，促使大批中小企业从住宅迁入写字楼，一定程度上促进了写字楼市场发展。写字楼的租赁、销售、开发都迎来了新的热潮，出现了磐基中心、立信广场、钻石海岸、第一广场、新景中心等大批写字楼项目。滨北“BINGO城际商务中心”也应运而生，为