金地同策金地南京所街项目营销策划竞稿.pptVIP

土地现实属性解析－地块自身禀赋分析－区位分析 老城VS新城 老CBDVS新CBD 老河西VS新河西 老社区VS新社区 土地现实属性解析－地块自身禀赋分析－基地资源分析 土地现实属性解析－基本技术指标分析 土地现实属性解析－周边产品分析 土地未来属性解析－城市总体规划及河西产业区规划 2001年，南京是政府正式提出了“一城三区”的城市整体规划，其中“一城”即河西新城，“三区”指：仙林新市区、东山新市区、浦口新市区，河西的定位仅次于老城，并高于其他各区，这也意味着河西将成为南京城的新核心，获得更大的发展空间。 预计至2010年，整个河西地区将承接由老城疏散而来的人口10～20万，其中本案所在的区域将至少截留住其中的三分之一。 本案所在的河西中部规划有产业区，该产业区将为本案导入新兴高知高阶客源。 土地未来属性解析－交通路网规划－本案周边交通 土地未来属性解析－交通路网规划－轨道交通 土地未来属性解析－商业规划 南京市商业网点规划《2004－2010》中明确提出将建成27个地区级商业中心，其中距离本案最近的为“江东”商业中心，规划该中心基本商业面积在10万㎡左右。 目前该区域现有商业为大中型的家居装饰建材中心和卖场，区域消费能力较强。 未来该区域将发展目前较为缺少的社区型购物中心。 土地属性解析－结论总结 社会背景－GDP分析 社会背景－收入状况分析 政策背景－调控步