江苏盐城阜宁中亿城市花园营销策划报告.pptVIP

江苏·盐城·阜宁 Jiangsu yancheng funing 2008年11月 阜宁区位 阜宁位于江苏省盐阜平原北部 南北长52.5公里 东西宽48公里 总面积1438.29平方公里 东与射阳县相连 南与建湖县交界 西与淮安、涟水县毗邻 北与滨海县接壤 阜宁是连通城镇聚合轴的节点城市之一 阜城镇至盐城58公里 至南京277公里 水陆交通方便 阜宁房地产市场概述 竞争区域的价格比较 阜宁在售项目的均价如下： 竞争区域的价格特色 各项目价格差异较大： 阜宁的商品房价格表现出较大的跨度，从图表可知，均价从1860元/㎡-3650元 /㎡不等由于阜宁县城城区范围不大，且项目之间的距离也不是很远，在品质 地段差别都不大的情况下，如此大的价格差异是开发商对利益追逐的不平等体现。 同一集团，两种不同的价格定位: 同属富建集团的东方广场和天宇华庄，东方广场核心的地理位置拉高市场均 价，对天宇华庄的销售也起到了极大的刺激作用。 客户的接受度不一： 由于各开发商利益需求的差异性导致了如此大的价格差异，剩下的就只有对客户接 受度巨大的考验，和开发商之间残酷的博弈。 小结 阜宁的开发商对项目利润的心理需求存在较大差异，导致市场价格也呈 现较大的差异； 阜宁现有的开发项目中，部分开发商