上海东方庭院商业街项目广告推广和传播提报.pptVIP

结论： 社区商业配套总量较大，必须赋予或引入其它元素的商业主题来丰富和完善街区商业功能 街区消费群体（主要为本社区居民）近期积聚度较弱，无商家吸引力 主动建造典型商业店铺，而非被动招商 商业街区与叠加公寓为功能复合体，租售方案应综合兼顾 商业街定位：细分街区功能，引入度假公寓元素：拿出部分物业打造“盛高·朱家角度假酒店式公寓” 功能划分： 庭园中心街：社区生活服务主力店+休闲店 庭园西街：其他生活服务配套店 庭园东街：文化廊（引入水乡、古镇特色商业或某类艺术街区） 确保启动核心区商业，以利销售，后期完善两冀商业功能。 商业营运模式： 第一步：以自主投资为主在商业街中心开 设第一批生活与休闲特色或必备店（5-10家）（08上半年主要目标） 第二步：1-3年内的商业营运，逐渐引入外来商家，完善整体商业功能 第三步：3年后商铺出售方案，长期商业运营管理 本项目商业街区的出路选择 说生活 宣传任务的思考 核心主题：落实生活 核心定位：城市精英的别墅专区  在朱家角，东方庭院潜心两年，打造了一座别墅市镇1批判：朱家角区域功能的旅游绝对论2地产山水观：风景区永远是建造高档社区的肥田3别墅与市镇不相往来：传统别墅生活状态的怪圈4在朱家角，体验东方庭院的城市化别墅生活 一 、在别墅区建造城市形态生活 　是提高了开发的风险还是提升了居者的身