金地深圳龙华金地梅陇镇四期商铺价格报告.pptVIP

联系qq：744421982 可达性：可理解为商铺位置及人流方向，是购买商铺的首要要素； 昭示性：昭示性强弱是商铺价值的重要指标； 面积：面积大小决定总价，进而影响客户的心理承受能力； 面宽：商铺的沿街面大小决定商铺价值，并影响昭示性； 结构：平面布局是否方正实用，是否有柱等； 流通性：偏重面宽进深比及通畅性等综合指标。 联系qq：744421982 核心均价确定 市场比较价： 28403元/平米 内部比较价： 26843元/平米 计算结果 参考权重 核心均价 20% 40% 27680元/平米 租金还原法： 28157元/平米 40% 注：在参考周市场比较价时，因为只有放盘价，基本无成交，参考价值较小，选取比例降低。 联系qq：744421982 一、定价基础 二、核心均价推导 三、价格表制定及验证 报告框架 市场分析 客户分析 推售及定价策略 核心均价推导 制定方法及因素权重 手动特殊调差 价格验证 联系qq：744421982 店内流通性 空间结构 面宽 面积 昭示性 人流可达性 10% 10% 15% 5% 25% 35% 影响因素及权重 价格表制定 * 联系qq：744421982 金地梅陇镇四期商铺 价格报告 谨呈：金地住宅开发有限公司 联系qq：744421982 项目目标 梅陇镇住宅整体余量约65套；近阶段住宅销售热度较高，同时商铺尾盘推出受到市场热捧