上海宝山蕴川路地块项目前期定位报告.pptVIP

第三部分 项目物业研判 宝山蕴川路项目报告 2009.10 报告提纲 第一部分 宏观背景理解 第二部分 项目运作方向 第三部分 项目物业研判 第一部分 宏观背景理解 上海宏观市场表现 供求方面：自09年1月起，上海个月份的供求均表现为供不应求的状况，截止到8月底，市场的供求比为0.676; 价格方面：近期市场成交价格上升较为迅速，价格平台已经从年初的13000元上升16000元，增幅为23.1%； 信贷增幅过大，市场通货预期高，作为较好保值产品，房产需求回升明显，目前股市等行情不稳，房地产将成为最大的收益行业，未来的预期较为乐观； 各环线片区的供求表现 49.4 229.5 47.2 24 26.5 供应 09二季度 52.6 353.7 77.8 63.9 50.23 去化 10.67 120.1 39.1 12.2 10.3 供应 09一季度 26 137.6 47.4 41.8 21.59 去化 12.83 148.3 49.44 29.04 22.66 供应 08四季度 20.06 110 35.3 21 14.2 去化 38.11 132.65 44.81 21.74 32.16 供应 08三季度 22.8 98.7 27.2 17.4 11.3 去化 39.7 143.6 44.4 44.7 27.2 去