江华春晓项市场目全案策划及独家销售代理合同.docVIP

PAGE PAGE 3 江华春晓市场项目 全案策划及独家销售代理合同 甲方名称：江华县春晓市场 乙方名称： 深圳市决策堂营销管理有限公司 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议： 第一条 项目名称及标的物地址 1．项目名称：简称春晓市场 2．地址： 湖南省江华县商业街春晓路，可供销售建筑面积约 万M2。 第二条 委托内容 甲方委托乙方就该项目进行全案策划营销和独家代理销售的工作，乙方根据甲方要求向甲方提供有关市场调查、营销策划及销售等全案策划服务； 甲方委托乙方就该项目作为销售代理商, 策划、销售该项目全部可销售面积，应当指出的是，虽然本合同规定的销售代理标的为其中部分，但是乙方的全案策划仍须着眼于整个项目的大局，是整个项目的“全案策划”。 第三条 本合同期限 本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止： ⒈正式开盘后满10个月； ⒉销售率95%以上（本合同中的销售率均按套计算）； ⒊本合同规定的其它情况。合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。 第四条 甲方责任及权利 1.本合同签订后，甲方配合乙方为了项目的全案销售，提供有关本项目的详细资料，包括但不限于甲方{营业执照}、{投资许可证}、{开发公司资质审查}、{工商营业执照}、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等售房文件,甲方承诺本项目的产权及相关文件及合同之合法性、因上述甲方材料的真实性所致包括但不限于等资料、合同产生之一切后果，以及乙方在销售房屋过程中如发生因房屋产权及所属纠纷时,甲方负全责。 2.甲方向乙方提供的资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等,并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作。 3. 甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。 4.甲方每月必须盖章确认由乙方提交的已（租/售）单位清单及佣金之明细。 5.甲方应派遣专人在现场收取售楼房款、定金和相关代收费用。 6.甲方须根据本合同向乙方支付有关的服务费用。 7.甲方每月审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案等文件。 8.甲方派专人审核、批准认购书、合同等并予以签字盖章，负责保存项目文件。 9. 甲方应派遣专人签发房屋进住证及协助客户办理产权过户手续。 10.乙方在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售。 11.在本合同执行过程中，甲方不得全面委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方销售佣金。 12. 甲方承诺对该项目的广告投入费用不低于项目可销售总金额的 1% ，此项费用由甲方支付，包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、楼盘模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用；但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程。 第五条 乙方责任及权利 1.乙方严格按照与甲方商议的各种制度执行，甲方及乙方所制定的所有方案均需由甲方最终签字确认后方可执行，双方各备一份存档。甲方没有签字认可的书面文件，乙方不能执行和操作，否则一切后果由乙方承担。 2．乙方工作人员按照项目公司的要求签订｛工作保证书｝，如因个人行为发生的后果，由此工作人员承担相应责任，所发生的责任乙方公司不承担亦无任何连带责任。 3. 基于乙方的营销策划知识产权保护，甲乙双方终止合作，甲方不得以任何理由留用乙方派驻的人员。 4.乙方进入项目地后，将按照以下内容但不限于此内容亦可根据实际情况调整进行工作： 【江华县商业二次市场调研报告】； 【春晓市场总体营销策划报告】； 【春晓市场项目倒计时及手续跟进倒计时】； 【春晓市场销售中心的设计与布置】； 【春晓市场销售中心办公物品购置与布局】； 【销售中心培训与工作计划】； 【春晓市场售前资料的清单计划与印刷时间、数量】； 【项目定位策略及执行方案】； 【春晓市场项目卖点策略报告】； 【春晓市场公关营销三大中心成立与执行方案】； 【项目产品定价方案】； 【春晓市场广告执行与阶段性策略】； 【春晓市场项目销售部售前方案与计划表】； 【项目销售部目标客户跟踪及反应报告表】； 【销售部执行情况表及预期销控进度表】； 【春晓市场项目开盘