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土地增值税清算政策解读 第一部分 清算要求的相关规定 第二部分 收入确定的政策规定 第三部分 扣除项目的政策规定 第四部分 其他方面的政策规定 第一部分 清算要求的相关规定 土地增值税清算条件（一）  符合下列情形之一的，纳税人应主动进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。 （国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》、苏地税发[2009]72号《关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》） 三个一流考核要求 土地增值税清算条件（二） 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 （4）各省辖市地方税务机关规定的其他情况。（规程） （国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 、苏地税发[2009]72号《关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》