原创力文档 上业顾问机构 2008.6 位处洪湖核心商业区，宏伟南路商圈中段，商业氛围良好，商业集中度较高，项目发展前景良好,具有打造地方标杆性商业项目的基础条件。 规划：地上四层 1F：临街铺面、内铺 2F：超市(二楼部分)、内铺 3F：超市(三楼部分)、内铺 4F：内 铺(电影院\KTV) 一般而言，财富等级越高，越关注回报的长期性； 财富等级越低，越关注短期快速回报及安全性； 第一基本原则 先进行业态设计和招商，后进行规划设计 统一的理念设计是基础，招商要始终注意维护和管理好已确定的经营主题和品牌形象。 第三基本原则 同业差异、异种业态互补的招商目标 同业差异就是不同档次、不同风格，不能盲目招入档次完全相同的店进入。 第四基本原则 项目经营方式的选择原则 核心主力零售店尽量自营一部分，开发商组建经营管理公司，增强发展商对项目后续的整体控制力度，提升经营业绩。 首先，可以加强经营控制力度，有利于长期经营； 其次，可增强其他商户与之合作的信心； 再次，可以提高非主力零售店的提成或租金收入。 第五基本原则 招商顺序原则 核心主力店先行，辅助店随后的原则； 吸引人气较多业态先行，零售购物项目优先，辅助项目配套的原则。 第六基本原则 核心
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