资产活化-台中不动产仲介经纪商业同业公会.pptVIP

中國大陸【國五條】賣方售屋獲利20%，計入個人所得稅第二套房自備款，由六成增至七成第二套房貸款利率，乘以1.3倍 金融海嘯的發源地的美國打房打的比台灣兇十倍的大陸泡沫了幾十年的日本房市都回溫了，房價都上漲了…別人感冒，台灣跟著流鼻水還有點道理別人都出大太陽了，台灣還要下大雪？台灣房地產，還在爛什麼？ 哥兒們姐妹心裡話房仲，辛苦行業！生活品質奇爛，收入也沒想像那麼高打房被打的冤枉，卻也無從申訴作完這攤，明天就歸零除了堅持與信念其實，是可以有方法的！ 【哥兒們姐妹心裡話】開發與銷售 您憑什麼認為他們應該把房子交給您處理？ 您認為這間房子應該賣給誰？ 您用什麼工具賣房子？ 您有把握賣的掉？ 為什麼沒有賣掉？ 為什麼這些工具沒有效？ 為什麼您所想像的買方沒有出現？ 為什麼您認為他們還應該再給您一次機會？ 【哥兒們姐妹心裡話】關於作功課這檔事 市場資訊當然重要，但是每月歸零的壓力真的很大 能夠「見山是山」就不錯了 行銷思考當然重要，但是沒人教，也不知從何學起 怎麼可能有空去想「見山不是山」的事兒？ 客戶分析當然重要，但是根本不知客戶長什麼樣子 到底該如何才能「見山又是山」？ 而且要強迫看懂、搞懂… 去預售案場看，看這間房子是怎麼生出來的 從產品定位、規劃、設計…，看到企劃、銷售、包裝… 他們為什麼會想在這裡，蓋這樣的房子？ 去別的地方