房地产上市公司资本结构优化问题研究-文献综述.docVIP

文献综述 PAGE PAGE 3 房地产上市公司资本结构优化问题研究文献综述 摘要 由于资本结构与企业的税收、财务状况和代理成本直接相关，它不仅影响企业的资本成本和企业总价值，而且也影响企业的治理结构及经理行为进而影响到一个企业而且也影响企业的的总体经济增长和稳定，所以公司资本结构是公司理论的一个十分重要的方面。资本结构理论是企业金融理论中一个非常重要而复杂的问题，也是一个长期以来争论不休的话题。现代资本结构理论研究的目的是试图从理论上解释企业选择某一特定资本结构的主要原因，解释企业资本结构与市场价值及其管理行为的内在关系，为企业资本结构决策和投融资决策提供理论基础和指导。自从20世纪50年代MM理论的诞生以来，有关资本结构是否会影响公司的价值，或者说是否存在最佳资本结构及资本结构的影响因素方面的问题一直是学术界研究的重点，也是金融经济学的热点问题。本文通过对国内外有关房地产上市公司资本结构经典文献的梳理，大致总结了下国内外学者对房地产上市公司资本结构的研究成果。 正文 一、房地产上市公司资本结构优化概述 （一）资本结构内涵 资本结构是指企业筹集长期资金的各项来源、组合及其相互间的构成和比例关系，资本结构的选择会影响企业的筹资成本、治理结构及公司价值。资本结构又称为资金结构，有广义和狭义之分，广义的资本结构是指企业全部资金的构成及其比列关系，包括长期资金和短期资金；狭义的资本结构仅指企业的长期资金构成及其比列关系，主要是长期股权资本与债权资本的构成及其比例关系。徐春丽(2010)指出资本结构是指以债务、优先股和普通股权益为代表的企业的永久性长期融资方式的组合，而短期负债不应属于资本结构的研究范畴。胡旭微（2010)认为,资本结构是指企业负债与股东权益的比例，也就是企业全部资金来源的构成及其比例关系，资本结构等同于融资结构。 （二）资本结构理论发展 1. MM资本理论 MM定理是美国经济学家Franco Modigliani和Merton Miller（1958）指出，在完美市场假设下，企业价值只与企业所有资产的预期收益额和企业所对应的资本化率有关，而与资本结构无关。MM理论奠定了现代企业资本结构的基础，是资本结构理论史上的里程碑。但MM定理中完美市场假设与企业实际经营环境差异较大，限制了它的实用价值。 2.权衡理论 权衡理论认为，负债企业市场价值等于无负债企业市场价值加上负债的税前收益在减去财务困境成本。Myers（1977）将负债成本从破产成本进一步扩展到代理成本、财务困境成本和非负债税前收益损失等方面，把企业最优资本结构看成是税收利益与各类负债相关成本之间的权衡。 3. 代理理论 代理成本理论现代公司中管理者不拥有公司的全部股权，造成管理者和股东之间存在代理关系，这种代理关系会产生额外的代理成本，从而影响企业的融资决策，由此产生了代理成本理论。Jensen和Meckling（1976）指出在股权融资中，由于信息不对称，上市公司的大股东和管理层具有过度投资、损害公司债权人利益的倾向，造成公司价值小于管理权与经营权合一时的公司价值差额，产生所谓的股权代理成本。经理的股权越少，这种行为越严重，代理成本越大。 二、房地产上市公司资本结构影响因素 资本结构影响因素学派最早由Baxter和Cragg、Taub和Taggart等人在七十年代创立，该学派的理论基础与主流资本结构理论一样都建立在MM理论的基础上，但该学派所认为的影响因素具有较大的狭隘性。本文通过对国内外学者的文献进行综述，总结出影响企业资本结构的主要因素包括： （一）成长能力 张艳(2009)以主营业务收入增长率作为公司成长性指标，发现公司成长速度越快，负债率越高，即二者存在显著的正相关关系；以销售增长率作为衡量公司成长性的指标，发现公司成长性与资本结构间存在显著负向相关关系。Kester（1986）采用来自27个不同行业1982年4月1日到1983年3月31日344家日本公司和452家美国公司的横截面数据，使用多种计量资本结构的指标，研究了资本结构的影响因素，经实证研究发现，公司成长性与公司资本结构间存在显著的正相关关系。 （二）股权结构 张永辉（2009）认为我国上市公司的股权结构具有其特殊性，一方面表现为，我国上市公司的股权结构存在独特的非流通股股权，另一方面表现为，在非流通股中，国家股和法人股占有着重要的地位。研究发现股权集中度对资产结构产生显著正向影响。王正位（2011）对股权结构与资本结构的理论假说进行了实证检验，结果表明，股权集中度显著影响公司资本结构的选择。颜靓玉（2010）认为大股东通过公司治理过程能约束管理者，如果债务确实能