20080810-昆仑报告-营销执行和附件.pptVIP

90平方米以下小户型拆合研究 体现舒适性：空间尺度宽敞、舒适，尤其增大了室内交流空间的面积，迎合目标客户注重家庭的特点；尽量保证拼合后主卧的相对独立性； 与自然的亲近：室内外相互沟通，突出建筑与自然的和谐，倡导健康生活； 功能分区的安排：卧室尽量南向采光，客厅可以设置在景观面较好的一侧。 体现实用性：保证拼合前各户型的功能完善，户型实用性基本达标；注意邻近功能空间的设计，以保证拼合后户型的实用性； 随着社会Baby Boom一代逐渐长大，生活节奏加快，工作压力巨大，现有社会结构正悄悄发生改变，许多成年子女希望与父母住在一起，方便互相照顾，同时又保有各自的独立生活空间，不至于产生由年龄代沟带来的摩擦与不快。 具体来说，双方的会客厅，卧室，卫生间等较之对方私密的空间都是分开的，公共的就是一个入户花园或较大的厨房以及餐室这样一个能共享天伦的活动空间。 拼合的建议 户型进行设计时，最好使厨房和卫生间相邻。在拼合改造时可分别使厨房 和卫生间面积增大； 保证拼合前的的每户有南向开窗，每套单体户型尽量减少拐角的设计，为以后拼合 方正的大户型提供方便； 拼合时，在可能的情况下将两户的入口空间恰当的改为户内空间，即将公摊面积改 为户内面积； 较大户型与小户型之间拼合后空间感更好。 超大面宽户型 对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。 超大面宽户型 对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。 双套房户型，带工人房 拆分前户型南北通透，拆分后户型通风采光俱佳，户型合理。 拼合前户型 修改户型 拼合前户型 拼合后户型 原户型 修改户型 剖面 原户型 修改户型 原户型 拼合户型A 拼合户型B 原户型 拼合后户型 原户型 拼合后户型 原户型 修改户型 原户型 修改户型 立体拼合的建议 户型做大阳台，并确定放在户型哪个位置较为合适，可加梯；小阳台做结构板， 入伙后直接围合做楼梯间； 设计户型时，提前考虑卫生间的位置。卫生间临厅，朝向最好与厅相同，为以后复 式拼合做主卧提供方便（可做套内卫生间）； 卫生间位置不能动,因为有下沉板。厨房可改其功能性质，但要考虑烟道等设施；楼 下大卫生间设置，楼上可改为两小卫生间。设置方便，好改。 120㎡以下复式应该功能减化，楼上卫生间可只为一个 ； 入户花园要有完整空间。且厨房最好不要对入户花园单向采光。因为入户花园一般 可改房的其他功能空间。这时厨房的油烟就必须通过别的地方通风采光； 阳台做大，做好各种排水污水管道，为以后上下拼合做卫生间做准备； 入户花园忌穿行，若穿行，则入户花园只能做过道； 典型拆分方案 案例分析 四房两厅=二房二厅+二房二厅 160 ㎡ = 80㎡+80 ㎡ 中部加墙进行拆分 典型拆分方案 案例分析 四房两厅=二房二厅+三房二厅 169 ㎡ = 80㎡+89 ㎡ 中部加墙进行拆分 典型拆分方案 案例分析 五房两厅=二房二厅+三房二厅 157 ㎡ = 67.5㎡+89.5㎡ 厨房 厨房 卫生间 卫生间 卫生间 卫生间 厨房 工人房 中部加墙进行拆分 改动小功能合理 立体户型拼合 模式A 立体户型拆合 户型模式 ——通过阳台或露台拆合 在阳台或露台处加楼梯。两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大 模式B 立体户型拆合 户型模式 ——通过室内楼板打通加楼梯拆合 通过在室内楼面预留洞口或构件进行上下户型的拆合。这种拆合方式较为灵活，但工程量大，可行性较低 模式C 立体户型拆合 户型模式 ——通过平面进行立体拆合 一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成大复式组合户型，以满足不同客户的需求． 复式户型 平面户型 复式拼合户型 客厅 餐室 卫生间 次卧 主卧 阳台 阳台 厨房 阳台 2房2厅户型 面积： 67.13㎡ 户型特色： 户型方正实用,采光通风良好 阳台部位预留结构板 创新户型 预留结构板 立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 客厅 餐室 卫生间 主卧 阳台 阳台 厨房 主卧 阳台 阳台 次卧 卫生间 家庭厅 储藏间 4房2厅复式户型 首层面积: 67.13㎡ 二层面积: 65.61㎡ 户型特色:空间方正 舒适性强各房间位置均好 书房 创新户型 立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 加墙体 拆墙体 3房两厅户型 面积: 89.8㎡ 户型特色: 空间方正 南北通透 带入户花园 阳台部位预留结构板 创新户型 立体拼合户型——阳台预留结构板(3+3) 卫生间 厨房 主卧 次卧 客厅 餐室 次卧 阳台 阳台 阳台 入户 花园 预留结构板 入户 花园 卫生间