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扬州大学商学院 ? 第三讲 租赁会计 ? 租赁的概述 经营租赁会计 融资租赁会计 售后租回 第一节 租赁的概述 一、租赁的特点 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的协议。租赁作为一种经济活动，习惯上称为租赁业务。其具有以下特点: ? 1.所有权与使用权相分离 2.融资与融物相统一 3.灵活方便 好处： 1.可以保持企业的现金或营运资金（解决资金短缺的困难）。 2.可避免或减少资产无形损耗的风险。 3.还租形式比较灵活。 不利（要辩证地来理解）： 1.融资成本较高。因为租金总额中同时包含资产成本及租赁期内的应付利息，这往往高于资产的购买成本。 2.租金在租赁开始日就已确定，是承租人的一种固定清偿责任，如果以后市场利率下降，承租人则会承受利率风险。 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分为： １.融资租赁：指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。 ?2.经营租赁：指融资租赁以外的其他租赁。 按租赁资产的资金来源可分为： １.直接租赁：指全部由出租人垫付资金的租赁，具体包括融资租赁、经营租赁和回租等。 ２.杠杆租赁：指出租方主要通过信贷方式筹集资金购置或制造资产并出租而形成的租赁。 第二节 经营租赁会计 一、经营租赁的一般处理程序 承租人的一般处理程序：