地块控规体系.pptxVIP

控规类项目 控规编制的基本知识 街区控规深化方案的编制 地块控规的编制 分类型项目编制思路 技术及审批信息长期跟踪 土地一级 开发招标 控规编制的基本知识 2019-7-31 3 建设项目审批流程 地块控规 规划 建设 用地 手续 规委总体处 规划意见书 规委 委托钉桩 规委工程所 征求委办局意见 规委工程所 申请土地 一级开发 建设用地预审 国土局 一级开发 方案编制 开发方案 联席会审议 确定一级 开发主体 勘察设计 项目概念规划设计 控规编制的基本知识 2019-7-31 4 建设项目审批流程 项目核准 规划 建设 用地 手续 市发改、建委 房屋拆迁许可证 区规委 实施征地、补偿，办理拆迁结案表 签订征地 补偿协议 农用地征收或农转用手续 市国土局 用地会审议及市政府审批取得建设用地批准书 勘察设计 项目概念规划设计 设计招投标、 初步设计 控规编制的基本知识 2019-7-31 5 建设项目审批流程 项目备案 规划 建设 用地 手续 市发改委 办理建设用地规划许可证 市规委 设计方案 审查意见 市规委 土地一级开发结案 办理土地入市交易程序 市国土局 组织招拍挂 竞买成功，办理国有土地使用权出让， 市国土局 市土储 勘察设计 项目概念规划设计 地勘 单体报建图 控规编制的基本知识 2019-7-31 6 控制性详细规划编制的架构 其他规划 村庄体系规划 市政专项规划 教育专项规划 . . . 控规 （地块层面） 控规 （街区层面） 总规层面 总体规划 —— 中心城控规 —— 地块控规 新城规划 街区控规 深化方案 地块控规 镇域规划 镇区控规 —— 地块控规 控规编制的基本知识 2019-7-31 7 控制性详细规划编制的要点 中心城/ 街区控规 深化方案 镇区控规 地块控规 审批单位 市人民政府 批复 市规划委员会 备案 市规划委员会 批复 市规划委员会 批复（城镇建设用地） 成果格式 文本、图纸、 图则 落实情况专题说明、规划说明、规划图纸 文本、规划说明、 规划图纸、图则、 落实情况专题说明、 文本、说明、 图纸、图则、 主要内容 街区主导功能、 建设及人口规模、 三大设施的量、 街区用地布局、 分地块指标、 三大设施落实、 镇区用地布局、 分地块指标、 三大设施落实、 拟实施区域地块指标、 控规编制的基本知识 街区控规深化方案的编制 地块控规的编制 分类型项目编制思路 技术及审批信息长期跟踪 地块控规的编制 2019-7-31 编制及审批流程及时序 前期研究 方案初稿 方案沟通修改 报规委 区县分局 通过 分局 技术审查会 报区政府 区政府办公会审查 公示 报市规委 市规委 技术审查会 市规委 下发批复 报成果 2-3周 2-3周 3-4周 3-4周 4周 4-6周 通州项目的公示在报分局之前 找分局用地图和图则加水印、封面加项目编号 甲方提交报控规的请示文件和控规图册（请示文件最好以项目所在地镇政府或镇属管理开发机构、或是政府事业单位的红头。） 审查会时带10-16份精简内容的图册（重要文字部分和图纸） 通过 加批复、盖章签字报成果（一般10份，包括1张电子版光盘） 地块控规的编制 2019-7-31 现状调研及所需资料 地形图（至少1:2000）、影像图、上位规划CAD图或钉桩成果、国有土地使用证（带坐标）、现状照片； 基础制图资料 已批已建、在建、未建项目、违建项目、授权一级开发项目； 单位名称、现状基本情况和发展意向； 现状各功能建筑面积、质量、高度和公共服务设施的类型、规模、分布及使用情况。 现状建设情况 国有用地、集体建设用地、集体农用地准确权属范围； 现状用地权属 村庄名称、人口规模、拆迁安置实施方案 现状村庄及人口 现状周边道路红线宽度、等级、道路下敷设管线情况，市政架空管线情况 现状交通及市政条件 相关部门意见、实施方案、甲方要求、土地一级开发实施情况、限制要素、文物保护等要求等 其他相关资料 地块控规的编制 2019-7-31 成果要求及格式 地块控规的编制 2019-7-31 成果要求及格式 封面 项目名称 项目编号（右上角） 项目位置图 公司名称 出图年月（最终报批成果出图月份需与批复月份相同） 批复 批复扫描件 盖章页 报审章（修改核对资质编号与章是否统一） 设计人员签字 地块控规的编制 2019-7-31 成果要求及格式 落实上位规划说明 规划背景：说明拟实施区域编制本次地块控规的前因后果，包括现状土地使用及权属情况；现状企业、居民情况；拟实施项目的情况；项目进展的阶段等等。 上位规划要求：一般指深化方案对本地块区域的相关指标要求：道路、用地性质布局、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等。 调整内容及说明论证：调整内容分项说明及论证 三大设施落实情况：包括对深化方案的落实和按照专项规