重庆万科公区交付观感可视化质量标准-(试行版).docxVIP

万科(重庆)房地产有限公司 CHONGQING VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 重庆万科公区交付观感 可视化质量标准 版号：试行版 重庆万科公区交付观感可视化质量标准 （试行版） 编制部门 重庆公司工程管理中心； 悦湾项目部；悦城项目部 日期 2014-03-13 审核人 易坤、郝剑 日期 2014-03-14 批准人 张建明 日期 2014-03- 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 A0版参加讨论认定人员： 易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、杨辉、杨清松、周定旭、谢德波 万科(重庆)房地产有限公司 CHONGQING VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 重庆万科公区交付观感 可视化质量标准 版号：试行版 页码：第 PAGE 1页 共38页 第一部分、总则 一、目的 万科致力于追求工程的高品质，管理的精细化，工程高品质已成为推动公司持续、稳健发展的重要助力，但重庆公司公区交付观感质量与集团要求仍有差距，为响应集团要求，提高公区交付观感质量，在梳理国家规范标准的基础上，结合重庆公司实际情况，编写了《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》，以便达到指导现场，提高公区观感质量水平的目的。 二、依据 该《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》是在国家相应标准及规范的基础上，结合《重庆万科防渗漏和防开裂体系》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、参与编写认定人员 工程管理中心：易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、谢德波；悦湾项目部：杨辉、周定旭；悦城项目部：杨清松 四、适用范围 重庆万科在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 五、应用说明 该版本为试行版本，自2014年3月20日开始试行，试行期为半年，至2014年9月20日结束。试执行期间，工程管理中心将以此标准对项目部进行考核，同时将公共区域交付纳入样板点评制度，在执行过程中，各项目部若有好的建议，请各项目部联系工程管理中心，进行修正和补充。 六、解释权： 该标准解释权属重庆万科工程管理中心。  第二部分、总表 外立面观感质量控制要求 1.1 外墙涂料、装饰线条 标 准 图 释 标 准 描 述 外墙涂料颜色均匀一致，无流坠、咬色、气泡、起层等现象；外墙阴阳角应顺直，分隔条应顺直、宽窄一致。 阳台边梁、突出外立面的构件应在下部设置滴水线（槽），不宜做鹰嘴；滴水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面50mm向外侧收头，避免污染墙面。 装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。 阳台顶部涂料与墙面交接处做下翻处理，20mm为宜；阳台墙面涂料与贴砖踢脚线交接处应做翻边处理，砖切面及砂浆面不得外露。 外立面伸缩缝应使用与墙面同色调的铝合金盖板收口处理。 阳台墙面宜采用平涂。 编制 王子龙、杨娇 校对 廖伲娜 审核 易坤 1.2 外墙面砖 标 准 图 释 标 准 描 述 面砖、石材排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求；面砖、石材上开洞套割吻合，边缘整齐。 面砖、石材接缝平直、光滑，嵌缝密实、连续，宽度、深度均匀，色泽一致。 面砖、石材应做防碱背涂。 贴砖墙面排版时，窗台上口应统一竖排，贴砖墙面的阳角应使用转角砖。 柔性面砖粘贴密实，排版整齐。 灰缝应饱满，宽窄一致。 编制 王子龙、杨娇 校对 廖伲娜 审核 易坤 1.3 外立面门窗 标 准 图 释 标 准 描 述 外门窗洞口在立面上排列整齐，上下一致，进出位一致；外窗台找坡5%、檐口滴水线条顺直。 外门窗框与墙体之间注胶饱满、连续，宽窄一致，表面光滑顺直。 编制 王子龙、杨娇 校对 廖伲娜 审核 易坤  1.4 外立面部件 标 准 图 释 标 准 描 述 外立面上空调板、百页、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，百页无锈蚀，无磕碰变形、裂缝、缺损。 扶手高度、水平度、直线度符合规范要求；栏杆表面应光滑，色泽一致，无损坏，转角拼接严密；栏杆焊缝密实、表面光滑、无锈蚀。 栏杆应与地面、墙面连接处用装饰盖做收口处理。 空调机位处宜设置挡水反坎，机位内设地漏有组织排水。 空调机位墙面（含有百页）颜色宜与大面墙颜色一致。 外墙雨污水管、空调冷凝水管设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致，安装时应保证雨污水管与墙面距离在10cm以上，使工人有足够的涂刷操作空间。 编制 王子龙、杨娇 校对 廖伲娜 审核 易坤 1.5 外立面不同材料交界处 标准图释 标 准 描 述 不同材料交界面清晰分明、规整顺直，不应彼此污染。 宜在阳台和生活阳台阳角转进20cm处统一分线。 编制 王子龙、杨娇 校对 廖伲娜 审核 易坤  1.6 单元门及雨棚 标 准 图 释 标 准 描 述