景峰商住小区业主临时公约.docVIP

PAGE 业主公约 总 则 物业所有人： （ 阁 房） 身份证号码： 联络电话： 物业管理单位：zzz物业管理有限公司z管理处 联络电话：z-z 为加强zz·z的日常物业管理，维护广大业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，双方同意签来源于： - 订本公约总则，包括《业主文明公约》、《业主临时公约》，并共同严格遵守公约中的详细条款。 物业所有人（签名）： 物业管理单位（盖章）：zzz物业管理有限公司z管理处 年 月 日 业主文明公约 遵纪守法、履行职责 支持环保、遵守秩序 紧记防火、消除隐患 停车有序、道路顺畅 珍惜生命、切忌掷物 爱惜植物、美化家园 爱护设施、节约水电 锁好门窗、预防损失 和睦相处、团结互助 五讲四美、共建文明 业主临时公约 为规范z市zz·z（以下简称“本物业”）的物业管理行为，维护物业管理活动中各方合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序、创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房屋物业所有权人。 （一）权利 1． 依法享有所拥有物业的各项权利； 2． 依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3． 有权按有关规定进行室内装饰装修； 4． 有权自己或聘请有合格资质专业装饰公司对物业自用部位进行合法装饰装修； 5． 有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6． 有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权； 7． 有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8． 有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目； 9． 有权对物业管理工作提出建议、意见； 10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 （二）义务 1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2．执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定； 3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4．按规定按时缴交物业管理服务费、房屋本体维修资金等条例、法规规定的费用；对管理公司提供的服务有意见，应当向管理公司反映和通过其他正当渠道提出，在服务合同终止之前，不得拒绝缴交物业服务费等有关费用； 5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金在经z管理处初检之日起入住满三个月后进行复检合格予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和整修公共设施的，还应同时交纳垃圾清运费和修缮费用；如有额外使用公用设施的，还应承担相应的补偿费用。业主有权选择合格的装修队伍，双方因装修原因引发的一切纠纷由双方解决承担。 敬告：空调、防护网、拉闸门，必须根据管理处指定位置、款式、材质、进行安装，煤气管道、户门以外的水、电线路不得私自更改； 6． 业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 7．业主及使用人需遵照智能设备、设施的使用规定，严格依据正常使用程序操作，确保智能系统不被人为破坏，将其使用方法告知家人； 8．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主临时公约，并承担连带责任； 9．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）； 10．业主室内的窗花、护栏等，主要是对业主全家具有一定的防护作用，但业主及使用人应告知家人严禁在阳台、窗户攀爬、嬉戏，防止家中老人、小孩直接从阳台、窗户摔下； 11．在本物业范围内，禁止下列行为： (1) 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； (2) 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台等进行违章凿、拆、搭、建； (3) 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等公用部位、设施及公共场所（地），汽车除消防、救护等特殊情况外，一律不得停在小区非停车场位置； (4) 擅自损坏、拆除、改