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温岭市城市新区分区规划设计说明书 前言 温岭简介 温岭市是中国大陆新千年、新世纪第一缕曙光普照地，位于我国东南沿海，陆域面积925.8平方公里，岛屿面积14.72平方公里，滩涂面积155平方公里，海岸线长317公里。陆域地势自西和西南向东渐倾，西部和西南部为海拔100-250米的低山丘陵，最高处为太湖山主峰，海拔734米，系北雁荡山余脉。北部、中部和东部为平原。气候温和湿润，四季分明。年平均气温17.?3℃，年平均降水量1659.4毫米 2000年第五次人口普查资料，全市常住人口为116万，是全国人口密度最高的县（市）之一;城镇人口为53.3万，其中居住在城市的常住人口为17.5万，居住在小城镇的城市人口为35. 8万，城市化水平为45.9％。 温岭市是“温台模式”的创造者之一，全国第一家股份制企业诞生地，先后被评为全国农村综合实力百强县（市）、中国明星县（市）、全国农民收入先进县（市）、浙江省首批小康县（市）。周边山体众多，风光秀丽，水网密布，旅游资源丰富，是浙江省富有山水园林特色的工贸名城。 项目概况 项目用地位于温岭现有城区的北部，北起横峰大道，南至塔山公园，东临万昌北路，西靠西环路，属于温岭市区往北拓展的城市新区，规划面积约15.46平方公里。 本次分区规划确定的规划期限与《温岭市城市总体规划（2001—2020）》保持一致，规划期限分为近、远期两部分，规划近期为2000—2010年；规划远期为2010—2020年。 上一层次的规划有2003年的总体规划和2004年中规院的市域总体规划，2004年中规院的市域总体规划确定了温岭的空间布局结构，形成大三角及其扩展区域“金十字”型,“一城四片区、山水园林城市”的空间结构。 一城：温岭市区由大三角及扩展地区城市组合而成。 四片：即主城区、泽国、大溪、新河四个城镇片区，各片区又由若干城市组团构成。其中主城区由一个中心城区、五个周边功能组团构成； 山水园林：体现空间结构形态的特点，强调城市空间与自然环境的结合。市区与其他三个城市片区之间，市区及三个城市片区内部各功能组团之间均留有绿色空间空隙。绿色空间由农田、水系、绿化带等构成，形成多条连续的生态廊道，与周边风景区、自然山体构成完整的生态系统。 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》及其实施细则，建设部2005年 3、《温岭市城市总体规划（2001—2020）》,浙江省城乡规划设计研究院 2003.1 4、《温岭市域总体规划（2003—2030）》,中国城市规划设计研究院 2004.12 5、温岭市城市规划管理技术规定（试行），温岭市城市规划委员会 6、《城市用地分类与规划建设用地标准》 现状概况 区位分析 温岭市是浙江省台州市所辖的县级市，地处浙江东南沿海，长三角地区的南翼，三面临海，东濒东海，南连玉环，西邻乐清及乐清湾，北面与台州市的黄岩区、路桥区相邻。与周边杭州、宁波、温州车程在3—4小时之内，并有规划连接到国家整体铁路网络体系之中的甬台温铁路站点通过，以及国家规划的沿海大通道，从而与周边城市，甚至长三角的联系得到大大加强。 基地概况及其周边环境 基地处于温岭现有城区的北部、横峰镇的南部,东西侧为城市工业组团。 基地内有少量现状保留建筑，有部分未经规划的村民点用地。基地南东西三面为山体所环绕，周边有楼旗尖、凰山、百丈岩、下保山等山体环抱，且有数条绿轴从山体延伸出来进入规划区块，将自然生态导入其中。基地内部水网发达，河道纵横，从而形成了山环水抱、九龙汇聚的良好山水条件。规划将充分利用良好的山水优势，遵循人与自然和谐共处的原则。 现状用地分析 现状建设用地可分为三类，村民点用地、村留地用地，其他已批规划用地，其包含有规划小区、中小学以及公共设施。村民点地块用地和村留地地块用地，其产权属于村民集体；其他已批规划用地，亦已经产生了相关的法律效应。因此新城规划要在现状用地条件的基础上考虑合理的使用土地，调整现状用地与规划之间的矛盾。 现状道路分析 基地范围内西环路作为城市中的联系干道，已得到提前建设，实现了基地与城市其他组团的联系。中心大道以北部分还未有建设，以南部分主要路网则已经按照总体规划形成骨架，为城市的开发提供了良好的条件。道路的建设基本上贯彻了依托现有城区、加强城市组团之间的联系、分期发展的原则。但在道路断面的设计上，现有断面则存在需要调整的地方，可先控制用地，待远期进行断面改造。 现状水系分析 基地内部水网纵横，总体规划确定的九龙汇田园风光带内更是水乡泽国。水网纵横的现状为城市建设打造江南水乡风光提供良好的自然条件，规划应积极开发利用，同时规划内的水系对于防洪排涝具有巨大作用，应该积极保留。同时水也作为一种淡水资源，对于解决城市的用水问题在将来也将发挥巨大的作用。基地内水质，北部靠近