很好的市调报告柯桥市场.pptVIP

绍兴柯桥市场报告;柯桥;绍兴市域城镇体系规划;2019年金融危机后，GDP增速大幅下滑，随着??兴县经济转型调整，2019年增速回升到10%以上，户籍人均GDP高达13.8万元，远高于杭州（8.9万元）;居民收入水平保持较高增幅，2019年城镇居民人均可支配收入40805元；农村居民人均纯收入21813元； 2019年，城乡居民储蓄存款余额达589.59亿元，增长14.7%； 2019年社会消费品零售总额达167.45亿元，增长17.73%。;绍兴县下辖4个街道、15个镇，常住人口104万（2019年）。2019年全县户籍人口72.72万，外来暂住人口577221人。绍兴县外来人口量偏大，外来人口在绍兴县的购房落户使得全县市人口的相对快速提升。每年净增3000-5000人，置业需求因城镇化进程而不断增加。;经济结构调整，产业结构不断优化，第三产业规模不断提升，比重达到38.26%;绍兴县主导产业包括纺织原料、印染、服装家纺织造3大主导产业；装备制造、汽车汽配、皮革塑料、新型建材、金属制品5大优势产业；新能源、生物医药和住宅产业化等3大新兴产业 2019年全市实现工业总产值3882.49亿元，增长12.22%，第二产业增速明显下降，退二进三城市化进程明显； “企业规模不断壮大。主营业务收入超亿元企业（集团）达498家，比上年增加45家，其中超10亿元企业50家，超50亿元的企业（集团）6家，超百亿的企业（集团）2家。;绍兴县城市性质定位为国际纺织中心，江南水乡名城； 形成“一主三城三区”的总体空间结构： “一主”即柯桥主城区； “三城”即按照小城市定位发展的钱杨新城、平水新城和福兰新城； “三区”即北部工业区、东部现代生态经济区和西南生态休闲旅游区。;东部：瓜渚湖， 以瓜渚湖沿岸规划为主，当前已发展成型;其中老城商圈业态以专业店、专卖店等特色化、小型化为特点，如步行街； 柯北新城商圈则以大型超市、大型百货店等大型集中式商业业态为主，如万达广场、市心广场、杭州大厦等。 另外以轻纺城为代表的商贸市场发展繁荣，多个不同规模专业交易市场分布广泛。 城市新建商业体有红星美凯龙等;柯桥正处于新城建设高峰期，四个主要规划片区齐头并进发展，并已初具规模，房地产发展繁荣，可以促进新城建设完善； 雄厚的经济产业基础，人才引进战略吸引外地人落户，城市化率不断提高，中心城区人口从2019年40万增加到2020年50万，房地产业健康发展； 因此，从宏观层面来看，柯桥城市具备良好的房地产开发经营条件;宏观房地产市场研究;宏观调整政策将持续，短期内不会放松，柯桥继续实行“限贷不限购”政策;政策细则;杭州细则以影响市场预期为主，未有实质性的手段，对于绍兴市场的影响甚小;受宏观经济危机及房地产调控影响， 09年、12年房地产投资增长出现下滑，整体来看，绍兴县房地产投资比重不断增加，处于30-35%之间； 房地产施工竣工面积同样受到宏观经济形势及房地产调控影响，09、12年均出现不同程度增长放缓甚至下跌； 但总体来看2019年市场反应要好于08年经济危机后，房地产市场信心明显增强，而在连续三年的增幅下滑之后，未来具有反弹预期。;12年施工与竣工面积的比例为4.85，大于常规的3.0，表明未来1-2年供应将继续放大； 12年施工与销售面积的比例为7.05，大于常规的3.0，表明未来1-2年供大于求现象将持续；;绍兴县历年商品房成交波动较大，主要受宏观经济形势及房地产调控影响，2019年市场以价换量促进成交回暖，年成交135万方； 整体市场呈现向上运行态势，成交价格在波动中上扬，11-12年度达到8000元/㎡上下水平；;历年土地推出量远大于市场房地产去化量。09年绍兴房地产市场推出量达到历年之最，为764万方，之后近三年市场推出量基本保持在250万方左右，2019年绍兴县土地成交量保持在年度133.3万方，供需比达到了3：1 未来几年内继续供过于需，市场后续乏力。从目前的土地市场和房产市场发展判断，在未来的几年内，绍兴县土地市场的推出量将继续保持稳定的状态，未来几年内市场供应充足。;宏观调控政策短期内不会放松，以维持房价稳定为基调，新国五条以影响市场预期为主，未有实质性的手段； 土地市场供应充足，房地产投资各项指标表明未来1-2年整体市场将供大于求，短期内供过于求仍将持续； 2019年市场以价换量促成成交回暖，2019房地产市场运行将趋于平稳。;柯桥房地产市场研究;从历年情况来看，柯桥房地产市场供大于求形势日益严峻， 市场竞争形势持续恶化。 受调控影响，11年柯桥市场的成交量下跌，12年以价换量促进市场回暖，成交80万方； 但12年新增供应量达到100万方，供求比达到1.25，11-12年新增供应存量即已高达86万方； 同时，成交均价9900元/㎡，后市竞争压力相对