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第四节? 工程建设其他费用组成;(二)、土地使用费 本节考点： ·工程建设其他费用组成 1．土地征用及迁移补偿费的概念及内容 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍， 土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。;内容包括： ①土地补偿费； ②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； ③安置补助费； ④缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等； ⑤征地动迁费； ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。;2.土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让???转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 （1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 （2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。 （3）公开拍卖是指在指定的地点和