合同法的课件( 第十章 财产用益类合同).ppt

第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 2、关于优先权的救济：依《民法通则意见》第118条，承租人的优先购买权受侵害的，可请求法院确认买卖无效。 但是《房屋租赁合同解释》第21条废止了这一规定，这是为了保护第三人利益与维护交易的安全，但同时给出的救济途径是：请求出租人承担损害赔偿责任。 《民法通则意见》 118、出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。  《房屋租赁合同解释》 第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 3、两个特殊场合下的优先权的行使： 《房屋租赁合同解释》第22~23条 第二十二条　出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。