商住小区前期物业服务协议（样本）.docVIP

××××××商住小区 前期物业管理服务协议 字[ ]第 号 本协议当事人 甲方： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 公司负责人： 联系电话： 乙方：（业主） 住所地： （填写身份证地址）； 身份证号码： ； 联系电话： 邮 编： 。 乙方所购房屋的《商品房买卖合同》编号为： 物业基本情况如下： 物业名称： ； 物业类型： ； 座落位置： 阁 座 房； 建筑面积： 平方米。 根据国家有关法律、法规及乙方与开发商签订《商品房买卖合同》的约定，开发商（湛江市全丰房地开发有限公司，下同）已将本项目的物业管理服务委托给甲方，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就××××商住小区前期物业管理服务达成如下协议： 一、双方权利与义务 (一) 甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理服务制度、《业户手册》和《业主临时管理规约》并书面告知乙方；建立健全本物业的物业管理服务档案资料。 3、制止违反本物业的物业管理服务制度、《业户手册》和《业主临时管理规约》的行为。 4、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 5、依据本协议向乙方收取物业服务费用。 6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《××××装修管理手册》。 7、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 8、自本协议终止之日起30天内，与业主委员会选聘的物业公司办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 9、在实施前期物业管理期间，可依法开展经营活动。 （二）乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；监督甲方的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议。 2、遵守本物业的物业管理服务制度、《业户手册》和《业主临时管理规约》；依据本协议向甲方交纳物业服务费用。 3、装饰装修房屋时，须遵守《××××装修管理手册》；未经有关行政部门和甲方审批，不得擅自改变物业的使用功能；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 4、转让房屋时，事先通知甲方，同时应明确告知受让人，本协议约定的乙方权利和义务自转让行为完成之日起自动转移到受让人；告知和监督承租人、使用人及访客等遵守本物业管理服务制度，并对承租人、使用人及访客等违反本物业管理服务制度造成的损失承担民事责任。 5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的毗连关系，不得侵害他人的合法权益；如发生房屋异产毗连部位的维修，必须给予甲方进入室内和维修的便利，因维修造成的损失，由责任方予以赔偿。因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主通过甲方事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和共同利益。相关业主阻挠维修养护造成损失，应负责修复并承担赔偿责任。 6、物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，甲方可在社区居民委员会、业主委员会等有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需的费用由责任人承担。 7、物业区域的车辆行驶、停放应遵守本区域停车管理规定。 8、业主应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按甲方同意的位置安装，并按要求做好噪声及冷凝水的处理。 9、业主及使用人使用电梯应遵守本物业区域电梯使用的有关规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。 10、业主及非业主使用人应当按时缴交委托代缴费用，承担不按时缴交委托代缴费用的责任。 二、物业管理服务内容 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集