板岭别墅项目前期物业规划设计建议报告.docVIP

关于板岭项目一期规划设计的建议 项目地理位置； 项目用地位于东莞市南城区，地块的东北侧为五环路，东南面为石鼓联系线，西北和西南侧均临接规划中的城市道路。西北方向有中信森林湖项目，隔路还有规划中的高档住宅区和星级酒店，西南侧为待建学校。南面隔路近邻东莞市植物园，其水体与基地内水体自然相连，景观浑然一体。周边四面远处皆有连绵山脉作为远景，景色优美。 二、项目整体规划设计思想： 通过对于用地条件的深入分析，设计师们提出了“一山一水、山水轴，两街市”的整体规划结构: 一山：依山就势,从户型到规划都强调充分利用山地优势，强调建筑利用坡地形成一种层层叠叠的、和山体浑然一体的山间寨镇感觉。山体将成为提携起整个社区精气的“灵魂”。 一水：尊重原生态水体，并在其基础上结合地形进行适当改造，延展水体面积、丰富了水景形态（有点、线、面又有深、浅和动、静各种不同的水景形态），整个水体形成一个绕山、顺山跌落的“水环”，并进一步分枝渗透入每一个组团内部、到达每一户人家的户前，最大可能的让户户临水、户户有岸，构建起整个社区的空间“骨架”。山傍水、水绕山，构建起“城中有山、山中有水、水边有人家”的理想人居环境。 山水轴：通过巧妙的组织住宅组团形态，将多个组团公共空间优化为联系山水的景观轴线，强化了山水的联系和整个社区景观系统的一体性。同时着意强化了一条主轴，使山水之间气脉通畅、浑然一体。 “山水轴”作为一期启动区的主轴，起于一期入口、经过一期会所，以山顶为终点，沟通起用地内山、水景观和植物园景观之间的联系，景观组织上着意强化山、水意向。 两街市：分别于社区西北侧城市道路沿线和社区南部水岸边构建了两条商街，满足配套商业需要的同时，着力构建小镇氛围。 三、一期住宅项目经济总指标 一期用地面积（㎡） 99103.81 一期总建筑面积（㎡） 52627.12 计容积率面积（㎡） 34029.77 低层住宅 32116.42 商务中心 1913.35 A1 独立变电站 105.84 不计容积率面积（㎡） 地下室（设备用房） 18491.51 绿地率（％） 35 容积率 0.34 建筑基底面积（㎡） 22635.31 建筑覆盖率（％） 22.84 建筑高度（米） 22.05（商务中心） 层数（地下/地上） 1/3 停车位 124 总户数（户） 113 四、结合施工图纸和一期经济总指标，物业管理从主体设备、配套设施的使用、管理、经营以及最大地满足它的使用功能，使其保值、增值，减少因规划设计不完善而引起的投诉等角度考虑，提出以下建议： （一）、物业用房与配套用房： 1、板岭项目是分期开发项目，应设置临时用房，小区应按规定的比例提供足够的物业用房面积（包括管理处临时办公用房、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。? 2、建议各配电房设计符合（《供配电设计规范》GB50054-95）标准及地方性要求，水泵房、维修间（消防水泵采用双设备一用一备）等设备机房按全国优秀示范小区标准进行施工，地面铺防滑地砖（或油工业地板漆）、墙身、天花批荡、油乳胶漆。 范文吧 范文 （二）、公共设施： 1、儿童娱乐设施的选用要符合国家对娱乐设施的安全防护及安全技术要求标准,且设施应便于物业维护、更换与清洁，如材料采用国标正品优质钢材，表面喷漆、色泽鲜艳、色调明快等。 2、娱乐设施周边封闭时应设有排水设施（暗藏排水道），便于日后清洁，周边封闭应采用软包装，不采用硬石。 3、娱乐设施周边不宜设置草坪，周边应设甬路或防滑石板踏步，避免娱乐时造成草坪践踏。 4、小区庭院灯具宜采用简单牢固质量良好的灯具，如灯杆采用壁厚3mm镀锌防锈钢质材料，高度3-4.5m的灯具，避免劣质产品遇到台凤暴雨时伤人砸车的隐患，而且后期维护难度、费用较大。 5、小区公共照明应符合（《建筑设计防火规范》GB50016-2006）标准，小区道路、庭院照明建议分时、分段控制，如：灯光线路分全夜、半夜灯。光源配制符合（《照明设计标准》GB50034-2004）规范要求，照度、显色指数、眩目值等参数达到绿色照明并满足节能要求。 小区内应规划小规模集中活动场所易于业主活动和社区文化活动。 （三）、道路： 1、建议人行小径不宜采用卵石铺设，由于卵石脱落后修补困难，增加后期维护难度。 2、地面砖不易选择缝隙太大，女士穿高跟鞋易摔倒。 3、道路、车行路面上给排水检查井盖及雨水口请选择复合高强度新型井盖，井盖面带小区LOG标志与相应字样。 4、小区选用的地面砖、墙砖、石材等颜色及样式不宜太多，否则后期维护困难大。 5、路面雨排水井合理布置，保证地面排水坡度，避免日后积水严重需人工清扫。 6、甬路上宜采用防滑、坚固不易破损的道板砖，避免日后被车辆、行人压坏或踩坏以及因施工质量原因自然脱落； 7、回填