完整版_业主大会业委会构架_未宣传草稿.ppt

文翔名苑建设和谐文明小区 业委会筹备宣传之二 我的家园我做主 * 我的家园我做主！ 很多邻居们还是很关心小区首次业主大会的组织和召开的。 但是我们小区是首次组织业主大会，在街道和居委和周被组有些地方在我看来都有待进一步的提高。比如，业主议事规则等重要文件已经发到业主手上。 但没有宣传和解释的情况下，一大堆文字只是让多数人把它放角落了。 因此，这次业主大会，就只能我们业主自己主动点，花点时间去关注，了解和参与。一个好的开始，就是成功的一半咯！ 时间就像海绵里的水，挤挤总是有的! * 关注与参与方式 关注渠道：到居委会询问；询问自己单元的楼代表；（名单在小区soufun论坛和茸城论坛都有公布。 ）询问业委会委员候选人；（名单在小区soufun论坛和茸城论坛都有公布。 ）小区一号门公告栏；Soufun论坛文翔名苑板块；茸城论坛文翔名苑板块。 参与：如果您在律师行，审计公司，法院工作过，并有意愿参与到一些制度的完善中,协助业委会工作。比如物业服务质量的评估制度，业委会出现起诉事件时的咨询等。 请发联系方式，楼室号和简单的介绍到 wenxiangmingyuan@ * 这些问题怎么办？ 在现有的业主大会议事规则下，很多问题都是这样处理的。 比如： 比如单元门密码问题，物业不肯给解决。我们就提交到业委会。业委会觉得是个大问题，就会找物业处理。如果觉得不是大问题，或着是个别的问题，就不处理。 那么，什么算是个别问题，什么算是需要处理的问题？ 没有统一的标准。 小区小广告问题，有的人觉得可以通过物业和居委的志愿者共同管理好，但有的人觉得没有办法。 那业委会接到这个意见后，是处理还是不处理呢？目前就靠业委会的自觉。 * 每年365天， 只有一天开业主大会 平时怎么办？ 现有的议事规则 业主大会 业主委员会7人 业主大会闭会期间 1）联合406户业主（20%业主）发起临时业主大会； 2）大部分事宜由业主委员会委员自行决定： 是否进一步进行处理； 是否召开临时业主大会； 显而易见的是业主委员会在大多数情况下，有绝对的权力。却没有监督制度。 * 问题 这个规则框架下，对于多数业主来说，业主大会的行使权力就变得形同虚设； 平时遇到的物业管理问题，要么1）已经让406户邻居（即20%业主）忍无可忍，联合提议召开临时业主大会。【平时生活中毕竟还是小的矛盾和问题居多，也没有哪些业主有这个时间精力去联合406户人家。所以，基本等于这个算是小概率事件。此路不通。】 要么2）业主提交到业委会的提案，反映的问题，业委会决定是否接受并跟相关的物业开发商协调。【事情的走向，则很难保证。】 宣称是可以人人监督，人人监督等于都不监督。 * 1表决票的统计方式 议事规则草稿的第十条: 无反馈的票是被当作赞同表决结果的票来计算的。 对于业主大会决议生效的条件未作规定。 弃权和无反馈票，是非常有意义的，它的比率如果过高。则表明：多数的业主不了解业主大会所做决定之意义和好处及风险； 业主委员会和业主小组没有完成宣传教育的作用； 议案的正反两方未能争取到足够的业主支持； 则此决议，损害多数业主利益的风险和可能性就很大。 * 草稿中信息公告条款的问题 议事规则草稿第二十五条 信息公开 仅规定公开会议决定。其他的应该公开的工作及财务信息未明文规定。例如公共区域和设施的清单，用途，经营性收入及分配情况； 未就业主查询业主大会的档案资料进行规定。 议事规则草稿第二十四条 印章管理 仅规定应当建立印章管理制度。未作细化：印章保管，使用，发布信息无印章无效的声明。 议事规则草稿第二十条 业委会会议关于业主委员会委员的递补程序（不是换届改选）未作规定；对于业主委员会例会，3个月一次，太长了。 议事规则草稿第十六条 重提议案的限制 只说明六个月内不得就同一议案再提。但对于讨论表决没有形成决定的，如何处理？ 业主大会一年才开一回。 业主小组代表的更换也没有规定。 * 新的构思 合理易操作的制度来保障业主大会能够体现大多数业主的利益。 参照上海市房屋土地资源管理局[2008]389号文件的范本。 结合小区入住率60%左右的实际情况。 参考其他运转较好的，小区业委会制度 制度从最坏的角度考虑，执行则从最好的方向去努力。 制度保障 公开透明 独立监督 合理可行 * 监督小组 1）居委和街道指派2名代表与业主大会推选的3名业主组成监督小组；按照推选时的票数递补。 2）负责： A:监督业委会委员是否符合任职资格并做监督公告。 B监督业委会委员及业主代表履行职责。 C:监督业委会及联席会议的召开，