电力及用水负荷计算表.docVIP

电务负荷计算 序号 用电单元 工作负荷 （KW） 需要系数 （Kx） 功率因数 COSΦ 计算系数 tgΦ 计算负荷 选定变压器的容量和型号 有功 （kw） 无功 （kvar） 视在 （KVA） 1250KVA （6个） 1 SOHO及商业场所 9814.5 0.6 0.75 0.88 5888.7 5182.06 2 配套公建等其他用房 264.30 0.6 0.75 0.88 158.58 139.55 3 地下车库及设备 385.40 0.6 0.75 0.88 231.24 203.49 4 场区照明 28.00 1.0 0.70 1.02 28 28.56 5 预留发展 200.00 0.4 0.75 0.75 80 60 6 合计 10692.20 6386.52 5613.66 7 同时系数0.90 0.75 0.88 5747.87 5052.29 7663.83 8 电容器补偿 -3136.33 9 补偿后低压侧负荷 0.95 0.33 5747.87 1915096 6050.39 表 全场用水量 序号 名称 用水量 用水单位 用水小时 最高日 (m3/d) 时变化系数 最大时用水量 备注 标准 单位 1 工作人员用水 50 1/人天 10 10 1.5 2.5 0.38 2 办公、商铺用水 200 1/人天 5480 12 1096 2.5 228.33 3 浇西道路场地用水 0.5 1/人天 35620 2 17.81 1.0 8.9 4 其它用水 1 1/人天 45319 2 45.32 1.0 22.66 5 小计 1160.63 260.27 6 未预见及漏损 116.06 26.03 取10% 7 合计 1276.69 286.3 8 室内消防用水 15 1/S 2 108.00 1.0 54.0 延续2h 9 室外消防用水 25 1/S 2 108.00 1.0 90.0 延续2h 表 营业收入和营业税金及附加估算表 序号 项目 单价 元/m2 第1年 第2年 第3年 合计 销售量 （m2） 营业收入 （万元） 销售量 （万m2） 营业收入 （万元） 销售量 （万m2） 营业收入 （万元） 销售量 （万m2） 营业收入 （万元） 1 营业收入 82840 25195.2 68560 16796.8 171400 41992 SOHO 2200 0.00 0.00 60000 13200 40000 8800 100000 22000 商业场所 2800 0.00 0.00 42840 11995.2 28560 7996.8 71400 19992 2 营业税金 及附加 1373.1384 915.4256 2288.564 2.1 营业税 1259.76 839.84 2099.6 2.2 城市维护 建设税 62.988 41.992 104.98 2.3 教育费附加 50.3904 33.5936 83.984 全投资现金流量表（单位：万元） 序号 项目 建设期 建设经营期 建设经营期 合计 现金流入 0.00 25195.2 16796.8 41992 1.1 营业收入 0.00 25195.2 16796.8 41992 现金流出 13482.84 18320.089 6127.146 37930.075 2.1 投资 13264.58 15467.65 4263.786 32996.016 2.2 销售管理费 218.26 647.86 393.64 1259.76 2.3 营业税金及附加 0.00 1373.1384 915.5256 2288.564 2.4 所得税 0.00 831.4416 554.2944 1385.736 净现金流量 -13482.84 6875.000 10669.654 4061.925 累计净现金流量 -13482.84 -6607.729 4061.925 计算指标 财务内部收益率 12.6% 财务净现值 198.26 投资回收期 2.3