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对《物业管理条例》实施中几个问题的认识 对《物业管理条例》 实施中几个问题的 朱洪斌徐龙灿 专 2003年9月1日,国务院颁布了《物业管理条例》(简称《条例》),2007年8月26日,根据《物权 法》的有关精神,国务院对《条例》进行了修订.近年来,各地通过认真贯彻落实《条例》的精神,物业 管理的法制化进程得到有力推进,物业管理行业取得快速发展.从总体上看,《条例》对于规范物业管理 活动,改善人们居住环境,构建和谐社会都起到了非常重要的作用.但与此同时,在贯彻落实《条例》的 实践中,也出现了一些现实的问题需要进一步研究和探索. 37 _uUSHANDoN6REALES1.ATE 一 ,业主委员会的诉讼主 体资格问题 《条例》未对业主委员会是 否具有诉讼主体资格问题作出明 确规定,在司法实践上也看法不 一 .根据《中华人民共和国民事诉 讼法》(简称《民事诉讼法》)的 规定,公民,法人和其它组织可 以作为民事诉讼主体.业主委员 会显然不是公民.对于法人,根 据《中华人民共和国民法通则》第 三十七条的规定,法人应具备四 个条件:一是依法成立;二是有 必要的财产或者经费;三是有自己 的名称,组织机构和场所;四是 能够独立承担民事责任.业主委 员会是业主大会的执行机构,本 身并不独立.因此,业主委员会 不具备法人资格.对于其他组织, 最高人民法院《关于适用民事诉讼 法若干问题的意见》第四十条规