2018云阳主题商业街营销策略案.pptx

; 1、《“云阳1999”主题商业街营销策略》包含销售、招商、推广及运营策略，作为 主题商业街在各阶段的方案指导； 2、旨在以竞品市场和项目本体分析基础上，制定合理的销售策略，保证项目商业推售同时，兼顾招商运营和项目商业定位的实现； 3、为保证商业街的主题打造和市场培育，在不同时段按业态分类制定各阶段对应的招商策略，带动商业客源和投资信心，反哺商业销售； 4、 “云阳1999”主题商业街营销策略的部分数据来源和参考依据，来源于第三方商业服务公司包括戴德梁行、纬立嘉业、简法广告所提供的《市场分析及定位报告》、《招商及销售策划方案》、《推广策略》等内容。;产权经营权分离； 投资与运营分离； 销售与招商同步； 招商与运营一体化；;一、销售策略 二、招商策略 三、推广策略 四、运营策略;Part.1 销售策略;一、市场分析(市场动向）;一、市场分析（竞品描述）;二、项目分析（经济参数）;分区;二、项目分析（优劣分析）;二、项目分析（项目定位）;二、项目分析（购买客群描述）;二、项目分析（消费客群描述）;三、销售策略（销售模式）;三、销售策略（整体思路）;四、销售定价（定价思路）;四、销售定价（定价标准）;四、销售定价（销售均价）;四、销售定价（销售均价）;Part.2 招商策略;一、招商策略（整体思路）;一、招商策略（招商方式）;一、招商策略（招商原则）;一、招商策略（租金定价）;一、招商策略（租金定价）;一、招商策略（租金定价）;一、招商策略（租金走势）;一、招商策略（返租费用解决方式）;29;三、业态规划（规划思路）;三、业态规划（业态分布）;三、业态规划（业态分布）;三、业态规划（业态分布）;三、业态规划（业态分布）;四、招商推进计划;Part.3 推广策略;主题;二、项目起势;二、项目起势;1、云阳1999征名活动公布 未来城线上平台、“云阳1999”线上平台，公布7/8区主题商业街征名活动结果，项目案名入市，各平台推广“云阳1999”前世今生脚本； 2、“云阳1999”品牌荣耀，喜报入市 借势云阳9.28移民文化节，荣誉评选之后，以云阳人共同的骄傲，“喜报”收尾，高调站位。 3、“云阳1999”IP形象活动落地 借势云阳9.28移民文化节，组织“云阳1999”首个起势活动，建立并发布“云阳1999”品牌IP形象，结合云阳文化，编辑品牌世界，品牌故事，形成类似“张飞庙庙会”、“全国登梯比赛” 固定活动IP，扩大影响力。 4、“云阳1999”项目入市、项目形象、品牌打造 媒体渠道包括：未来城各线上媒体渠道、“云阳1999”线上媒体平台、风暴媒体； 推广形式包括：宣传片、招商手册、价值手册、自媒体专刊/连载、形象稿、线上小游戏；;1、云阳1999，商业4.0时代范本； 云阳1999商业4.0模式价值解读，邀请意向商家考察川渝地区知名商业，增强商家信心。 借助商家现有平台、渠道，多管齐下推广项目价值。 2、营销体验中心开放活动； 营销体验中心正式开放，组织三峡移民，寻根之旅，回乡团圆会等公益性质活动，带有文化性质的大型事件活动，自然衔接带入项目老城文化商业街。 邀请云阳意见领袖为体验展示中心站台发声，通过意见领袖的影响力扩大项目影响力。;全品牌光合计划;1、体验活动 联合明星商家组织“云阳1999开盘暨明星商家全城评选”线下活动， 结合春节节点，以年货节为核心，举办云阳1999造物节互动体验传播。 2、项目开盘 销售信息正式发布，整合项目、商家推广媒体渠道、客流，为“云阳1999”开盘活动造势，春节人气汇聚时正式开盘。;Part.4 运营策略;一、阶段划分;二、日常管理;三、商家服务;三、商家服务;四、税费管理;五、运营推广;汇报完毕 敬请指导 THE END