《南通房地产市场快报（2019年6月）》.pptx

南通房地产市场快报（2019年6月） 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比价升量跌，供销比为3.83，出清周期缩短 全市价格走势：环比上涨0.60%，同比上涨40.87%，为15744元/平米 全市需求：成交28.41万平米，环比下降0.56%，同比下降34.93% 全市供应：新批7.41万平方米，同比下降85.89% 供求对比：销供比为3.83，短期市场供不应求 库存去化：库存下降4.55%至82.92万平方米，去化速度加快 热销项目：中小户型、低总价热销，春风南岸居首 写字楼：价格上涨，需求下降 商业：价格上涨，需求下降，销供比小于1 企业销售：万科以7.39亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比上涨0.60%，同比上涨40.87%，为15744元/平米 2019年6月，南通商品住宅价格为15744元/平米，环比上涨0.60%，同比上涨40.87%。 图：南通商品住宅全市价格走势 区域价格走势：港闸区价格增长最高，环比增长2.05% 2019年6月，南通商品住宅崇川区价格最高，为19121元/平方米。港闸区价格增长最高，环比增长2.05%。 图：南通商品住宅区域价格走势 全市需求：成交28.41万平米，环比下降0.56%，同比下降34.93% 2019年6月，南通商品住宅销售面积为28.41万平方米，环比下降0.56%，同比下降34.93%。 2019年1-6月，南通商品住宅销售面积为166.02万平方米，同比下降24.60%。 图：南通商品住宅销售面积走势 区域需求：开发区为主力成交区域，成交19.74万平方米 2019年6月，南通商品住宅开发区成交面积最大，为19.74万平方米，占全市商品住宅成交面积的69.47%。 图：南通商品住宅区域需求情况 全市供应：新批7.41万平方米，同比下降85.89% 2019年6月，南通商品住宅批准上市面积为7.41万平方米，同比下降85.89%。 2019年1-6月，南通商品住宅累计新批上市20.26万平方米，同比下降85.73%。 图：南通商品住宅批准上市面积走势 区域供应：开发区批准上市面积最大，为7.41万平方米 2019年6月，南通商品住宅开发区批准上市面积最大，为7.41万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的100.00%。 图：南通商品住宅区域供应情况 供求对比：销供比为3.83，短期市场供不应求 2019年6月，南通商品住宅销供比为3.83，短期市场供不应求。 2019年1-6月，南通商品住宅销供比为8.19，整体供不应求。 图：南通商品住宅销供比走势 库存去化：库存下降4.55%至82.92万平方米，去化速度加快 截至2019年6月底，南通商品住宅可售面积为82.92万平方米，环比下降4.55%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要3.00个月消化完毕，较上月缩短0.22个月。 图：南通商品住宅可售面积和出清周期走势 需求结构： 120(含)-160平方米面积段热销 从户型面积来看，120(含)-160平方米面积段销售套数占比最高，达57.3%，较上月提高6个百分点。其次为90(含)-120平方米面积段，占比为34.0%。 表：南通住宅市场面积段占比 排名 面积段 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售金额(亿元) 销售价格 (元/㎡) 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 120(含)-160平方米 1249 57.3% 17.0 59.7% 27.9 62.4% 16450 2 90(含)-120平方米 741 34.0% 7.8 27.4% 10.5 23.6% 13532 3 160平方米(含)以上 175 8.0% 3.5 12.4% 6.1 13.7% 17486 4 70(含)-90平方米 16 0.7% 0.1 0.5% 0.1 0.3% 9315 合计 2181 100.0% 28.4 100.0% 44.7 100.0% 15744 销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，春风南岸居首 2019年6月，南通住宅销售套数TOP10共成交1502套，其中7个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。开发区春风南岸以416套的销售套数位居首位。 表： 2019年6月南通住宅销售套数排行榜 排名 项目 区县 销售套数(套) 销售面积(万㎡) 销售均价(元/㎡) 销售金额(亿元) 套均面积 (㎡/套) 套总价 (万元/套) 1 春风南岸 开发区 416 5.96 15491 9.24 143 222 2 万濠禧园 港闸区 166 2.11 18203 3.84 127 231 3 时光漫城 开发区 157 1.72 14122 2.42 109 154 4 湖畔堤 开发区 137 1.43 10971 1.57 105 115 5 枫丹酩悦