西安锦绣天下大盘项目营销策划报告.ppt

西安“锦绣天下”大盘项目投标提案;汇报提纲;前言;第一部分 对大盘的认识与再认识; 大盘的中国特色-综述;大盘发展的历史规律——传统居住区空间组织理论;中国大盘发展的现实背景;大盘分布及数量;大盘城市共性;大盘城市共性;大盘城市共性;大盘城市共性;中国大盘发展小结; 大盘的功能发展模式; 大盘的盈利模式;对大盘的再认识 — 大盘与小盘;对大盘的再认识 — 大盘的三重境界;对大盘的再认识 — 大盘的4个视角;对大盘的再认识 — 大盘的核心观点;6大初步定位思路;6大初步定位思路;第二部分 西安大盘的初步分析;城市分析——定位;城市分析——规模;城市分析——规划;城市分析——地铁;城市分析——总结;区域资源——未央新城;区域资源——经济技术开发区;区域资源——浐灞生态区;区域资源——小结;市场分析——概况;市场分析——土地;市场分析——格局;市场分析——典型项目;市场分析——大盘布局;板块;市场分析——趋势;市场分析——节奏;第三部分 大盘案例分析;沈阳万科城案例分析 — 目录;一 案例价值说明;1、国家的东北振兴计划将使整个东北迎来黄金发展阶段； 2、沈阳作为东北地区最大的城市其城市地位和功能都将提升，沈阳将由一 座工业城市转变为一座复合功能型城市，沈阳将成为一座超大型城市，并对周边城市群产品较强的“极化效应” ； 3、 沈阳城市已进入快速膨胀期并迎来10-15年的快速发展期，城市的原有格局将被打破，新的有价值的区域将产生并发展。 4、长白岛将最终于成为城市核心区的一部分，其核心价值是更好的高端城市生活功能区。;万科城开发的城市背景;工农桥;万科城开发的区域背景;14年取得的业绩 总开发规模：约240万平方米 规划总户数：约15000户 （已入住约：9000户） 已入住人数：约2.8万人;核心：引导生活方式; ;城市角色：沈阳大盘开发时代的里程碑 作 用：将城市居住模式提升一个档次;万科城在区域发展中地位;万科城地块的价值关系; 先期——开发低价值地块，提升土地价值 后期——开发高价值地块，获取更高溢价;万科城开发策略;　;万科城价格策略;高密度 高板和高塔;沿承万科传统开发模式;万科城一期开发与整体的关系;三 万科城项目分析;沈阳万科城——规划理念;沈阳万科城——规划理念;沈阳万科城——规划理念;规划总平面图;住宅街区 超高层 小高层（～12F） 多层（～8F）;住宅街区 超高层 小高层（～12F） 多层（～8F） ;沈阳万科城——公共设施规划;①;沈阳万科城——整体规划;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——产品设计;沈阳万科城——景观园林;沈阳万科城——景观园林;沈阳万科城——配套设施;沈阳万科城——营销推广;沈阳万科城——推广手段;产品分期;沈阳万科城——客户情况;沈阳万科城——价格走势;沈阳万科城——销售情况;沈阳万科城在大盘开发过程中所暴露的主要问题;北京星河湾案例分析 — 目录;一 案例价值说明;万科城的核心价值;北京星河湾——基本信息;北京星河湾——开发策略;北京星河湾——项目特色;北京星河湾——产品类型;北京星河湾——产品类型;北京星河湾——主力户型;北京星河湾——装修精品;北京星河湾——装修精品;北京星???湾——水景;北京星河湾——水景;北京星河湾——小品;北京四季会——各层设施;北京四季会——会员制度;会议：位于会所首层的多功能宴会厅可分割为两个分会场，同时承接350—400人的各种商务活动 ； 婚庆：全年恒温室外观景台与生态公园； 餐饮：四季中餐厅 、总统套房、圣保罗巴餐厅 （可同时容纳100人就餐 ）、红酒雪茄吧 、大堂吧 ；;北京四季会——内部装修设计;会所功能;会所功能;会议价格;北京星河湾——主力客群;北京星河湾——核心特色;北京星河湾——发展历程;北京星河湾借鉴价值;第四部分 对本项目的初步理解;项目在未来城市发展中的地位及作用的初步判断;项目土地价值最大化塑造方向建议;项目核心价值的初步判断;项目主题概念的初步建议;项目主题概念的初步建议;项目整体定位策略;项目主要目标客群初判;项目一期开发初步定位;绿化中心;舒适型居住社区： 容积率：2.2-2.5 物业类型：舒适型高板、小高板、洋房;开发建议——经济技术指标;一期开发建议;景观商业;开发建议——建筑风格;一期景观建议;;谢谢！