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2017房产估价师开发经营与管理模拟试题 　　1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 　　A适应性 B对专业管理的的依赖性 　　C位置的固定性 D相互之间的影响性 　　答案：C 　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资. 　　A 50.5 B 60 C 65 D 75 　　答案：C 　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65 　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) 　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 　　答案：B 　　解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64% 　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( ) 　　A 房屋出租 B 房地产抵押 　　C 土地使用权出让 D 土地使用权转让 　　答案：C 　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场 　　5.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。 　　A高于 B低于 C等于 D高于等于 　　答案：A 　　6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台. 　　A102 B120 C108 D88 　　答案:C 　　解析:Q=0.8*110+0.2*100=108 　　7.下列说法不正确的是( ) 　　A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 　　B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。 　　C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 　　D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。 　　答案：A 　　解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。 　　8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( ) 　　A P(1+i)n B P(1+i*n) 　　C P*n*i D A(1+i)n 　　答案：B 　　解析：Fn= P(1+i*n) 　　9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( ) 　　A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元 　　答案：B 　　解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137 　　10.从房地产投资的角度说,风险是指( ) 　　A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小 　　C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度 　　答案：B 　　解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.