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2017房地产估价师《制度与政策》自测试题 　　1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( )业务。 　　A.传统价值评估 　　B.价值分配 　　C.相关经济损失评估 　　D.价值减损评估 　　2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。 　　A.最高最佳使用原则 　　B.合法原则 　　C.替代原则 　　D.谨慎原则 　　3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因( )的需要。 　　A.房地产作价入股 　　B.法院强制拍卖 　　C.房地产税收 　　D.房地产征收补偿 　　4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( )万元。 　　A.-40 　　B.400 　　C.1800 　　D.3600 　　5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用为( )元/㎡ 　　A.98 　　B.102 　　C.108 　　D.116 　　6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为( )元。 　　A.4296.96 　　B.5560.86 　　C.5839.91 　　D.30838.91 　　7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( )的结合体。 　　A.实体、权益、区位 　　B.实物、权益、区位 　　C.实物、权利、位置 　　D.实体、权益、位置 　　8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( )元/㎡。 　　A.4395 　　B.4486 　　C.4636 　　D.4850 　　9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为( )万元。 　　A.370 　　B.385 　　C.420 　　D.550 　　10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： 　　(1)要求在成交日期一次性付清; 　　(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣; 　　(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款; 　　(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; 　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。 　　上述情况中，存在名义价格的是( )。 　　A.第(1)、(3)种情况 　　B.第(3)、(4)、(5)种情况 　　C.第(23、(4)种情况 　　D.第(2)、(4)、(5)种情况 　　答案：1.C 2.D 3.B 4.D 5.A 6.B 7.B 8.B 9.B 10.D