建设工程保修阶段监理工作.docVIP

浅谈建设工程保修阶段监理工作 （贵州国龙项目管理咨询有限公司—曾宪立） 摘要：按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）中“相关服务”的范围和内容规定，建设工程保修阶段的监理目前已成为建设单位在委托监理合同中要求监理单位提供监理服务的一项重要监理内容。对工程保修阶段监理工作的内容、要求提出一些经验和看法，以期与监理同行互相交流，共同提高监理水平。 关键词：建设工程、保修阶段监理、一般规定、监理程序、监理工作方法及措施、监理重点。 按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）中“相关服务”的范围和内容规定，建设工程保修阶段的监理目前已成为建设单位在委托监理合同中要求监理单位提供监理服务的一项重要监理内容。监理工程师应根据《工程建设监理委托合同》、工程建设其它相关合同及《建设工程质量管理条例》中对工程保修阶段的规定以及工程设计文件等，严格遵照国家有关法律、法规及标准、规范对工程保修阶段进行监理。现对工程保修阶段监理工作的内容、要求等提出一些经验和看法，以期与监理同行互相交流，共同提高监理服务水平。 一、工程保修阶段监理的内容 1、负责跟踪监理工程运行使用状况并定期回访 2、发现问题组织相关单位现场检查 3、 参与鉴定质量状况和确认质量责任 4、 督促承包商整改维修，直至达到合同约定的质量标准 5、 完成工程保修期的监理工作，督促承包商履行工程保修义务 6、 签发保修完工证书，签发最终支付证书 二、工程保修阶段监理的依据、工程保修期的计算及工程保修的一般规定 1、工程保修阶段监理的依据 监理应依据《工程建设监理委托合同》、《施工合同》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》以及设计文件和工程质量验评标准等进行。 2、工程保修期的计算 工程保修期限应依据《工程建设监理委托合同》和《施工合同》中约定的期限。施工合同中约定的承包商对工程负责保修的期限，不得低于《建设工程质量管理条例》第六章关于建设工程最低保修期限的规定，故《施工合同》（示范文本）中关于保修期限除屋面等防水工程为5年，其余部分工程保修期为2年。 3、工程保修的一般规定 （1）、承担工程保修阶段的服务工作时，工程监理单位应定期回访。 （2）、对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，要求施工单位予以修复，并监督实施，合格后予以签认。 （3）、工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，分析并确定责任归属。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实修复工程费用，签发工程款支付证书，并报建设单位。 （4）、由于工作的可延续性，工程保修阶段服务工作一般委托工程监理单位承担。工程保修期限按国家有关法律法规确定。工程保修阶段服务工作期限，应在建设工程监理合同中明确。 （5）、工程监理单位宜在施工阶段监理人员中保留必要的专业监理工程师，对施工单位修复的工程进行验收和签认。 (6)、对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，修复费用的核实及支付证明签发，宜由原总监理工程师或其授权人签认。 三、保修阶段的程序及保修费用的监理办法 1、保修阶段的程序 工程保修阶段的监理如下图： 定期对工程调查 定期对工程调查 督促维修、确定缺陷责任责任期结束时的检验 督促维修、确定缺陷责任 责任期结束时的检验 协助建设单位与承包单位办理终止合同手续 协助建设单位与承包 单位办理终止合同手续 2、保修费用的监理办法 建设项目竣工验收后，虽然通过了交工前的各种检验，但仍可能存在质量问题或隐患，直到使用过程中能逐步暴露出来。为了使项目达到最佳的使用状态，降低生产运行费用，发挥最大的经济效益，监理工程师应督促设计单位、施工单位、设备材料供应单位认真做好回访与保修工作，加强项目回访与保修期间的投资控制。 由于建筑工程情况比较复杂，不像其他商品那样单一性强，有些问题往往是由于多种原因造成的。因此，监理工程师在费用的处理上必须根据造成问题的原因以及具体的返修内容，与有关单位共同商定处理办法。一般来说有以下几种情况 （1）．若为设计原因造成的问题，则应由原设计单位负责。原设计单位或业主委托新的设计单位修改设计方案，业主向施工单位提出新的委托，由施工单位进行处理或返修，其新增费用由原设计单位负责。监理工程师还应准确确定由此给项目（业主）造成的其他损失，向原设计单位提出索赔。 （2）．因施工质量原因造成的问题，由施工安装单位负责进行保修，其费用由施工安装单位负责。由此给项目造成的其他损失，监理工程师应向施工安装单位提出索赔。 （3）．因设备质量原因造成的问题，由设备供应单位负责进行保修，其费用由设备供应单位负责。由此给项目造成的其他损失，监理工程师应向设备供应单位提出索赔。 （4）．如因用户在使用后有新的要求或用户使用不当需进行局部处理和返