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既有建筑信息模型快速建模方法和实践 周红波汪再军 上海建科工程咨询有限公司 摘要： 分析既有建筑运维管理中的BIM应用问题，系统探讨既有建筑信息模型快速重 建技术，提出相对于传统设计建模反向过程的逆向建模方法，并对三维激光扫 描和倾斜摄影等逆向建模技术对比分析。借助项目案例，完整展现既有建筑信息 模型的实现技术路线，为既有建筑的快速建模研究和实践提供参考。 关键词： 既有建筑;运维管理;建筑信息模型(BIM);技术路线; 作者简介：周红波，男，生于1972年，湖北应城人，博士后，教授级高工，主 要从事工程管理、风险管理、BIM等工作。 收稿日期:2017-09-22 基金：上海市科委课题“房屋建筑工程信息模型运维管理应用技术研究和示范” (15DZ1203404) Rapid Modeling Method and Practice of Information Model for Existing Buildings ZHOU Hongbo WANG Zaijun Shanghai Jianke Engineering Consu 1 ting Co., Ltd; Abstract： This paper emalyzcs the BIM application problems of cxisting building operation and maintenance management, systematically discusses the rapid reconstruction technology of existing building information model, proposes the reverse modeling method relative to traditional design modeling reverse process, and compares and analyzes the reverse modeling technology such as 3D laser seanning and obiique photography. With the help of the project case, fully displays the technical route of the existing building information model, which provides a reference for the rapid modeling research and practice of the existing buildings. Keyword： existing bu订dings; operation and maintenance management; BIM; technical route; Received： 2017-09-22 1引言 改革开放以后，我国建筑业经过了 30多年的发展，目前我国既有建筑规模约达 500亿平方米，并口每年还有约20亿平方米的建筑竣工。近年来，随着经济发 展模式由数量型向质量型的转变，预计我国的基本建设需求将有所放缓，工程 建设除了转向国际承包外，建筑业将转型到以既有建筑运维、加固、改造为主的 形式上来。2016年，中央城市工作会议提岀了城市修复、老旧小区综合改造的 发展方向，标志着我国的建筑业己经开始从大规模的新建时期迈向现代化的运 维管理时期。 近年來，随着BIM技术的发展与政府对BIM应用的大力推广，BIM技术与既有建 筑运维管理相结合渐成趋势，为既有建筑的运维管理带来新的技术应用和支撑。 BIM技术在既有建筑运维管理应用首当其冲是要解决既有建筑建模问题。然而， BIM建模技术目前的研究主要集中在新建工程的模型创建，对于既有建筑建模 方面的应用研究虽有尝试，但涉及不多。 2既有建筑快速建模特点与难点 2.1既有建筑特点 建筑已经存在 与在建建筑相比，既有建筑是已经建好并且投入运维的建筑，具有建设过程的 整套完整资料，针对建筑的几何及相关属性数据，可以通过现场勘测工具进行 现场测量和识别，采集数据。 BIM技术应用目标明确 既有建筑的BIM技术应用，就是应用BIM技术为建筑的运维管理、改造及拆除提 供技术及数据支持，目标明确，技术路线清晰，为既有建筑BIM技术的应用确 定了应用方向和技术发展趋势。 2.2既有建筑建模难点 目前B1M建模方法主要针对于在建建筑的正向建模，正向建模是最传统的计算 机三维设计建模，根据设计者的构想，预先定制好设计的内容及尺寸信息，在 计算机环境下进行三维模型的建立。但是正向方法显然不能满足既有建筑，主要 原因如是： 既有建筑是已经建设完成真实存在的建筑，并且既有建筑竣工