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融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 融资租赁的好处 对承租人的好处 借鸡下蛋，卖蛋买鸡 对供货厂商的好处 用第三方的资金为自己的信用销售服务 对出资人的好处 找到一个收益和风险适中的放款平台 对第三方服务机构的好处 增加了服务的利润增长点 对租赁公司的好处 用别人的钱，赚自己的钱 将别人的资产列在自己的名下 对社会的好处 解决中小企业投融资难的问题； 增加了就业机会 增加了税收 增加了外汇 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 融资租赁的常用模式 全额融资租赁 (full out) 租赁物件全额作为本金纳入租金计算的融资租赁 简单融资租赁 融资租赁的特殊方式 厂商租赁 回租 转租赁 非全额融资租赁 不是租赁物件全额作为本金纳入租金计算的融资租赁，预留未来值从本金中扣除另行计算，用来做租赁结束时最后处理基准数据 经营租赁 制度租赁 利用政策优惠制度下的融资租赁 杠杆租赁 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 简单融资租赁交易特点 属于全额融资租赁 两个合同三方当事人的交易 租金以承租人占用出租人资金的时间计算 设备采购全额纳入租赁本金 租赁物件所有权最终转移给承租人 融资租赁最基本的运作模式，其他创新方式都源于此 全额融资租赁的租金结构 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 融资租赁业务流程图 出卖人 承租人 出租人 租赁申请 审核批准 签定供货合同 签定租赁合同 支付租金 支付货款 交货 产权转移 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 厂商融资租赁 供货商和出租人为一体的融资租赁 厂商租赁不是厂商控股的融资租赁公司（不是同一独立法人），经营的融资租赁，而是厂商直接用以融资租赁的方式销售的模式（同一法人经营的业务） 是厂商信用销售的另一种方式，目的是促销 国家税务部门对这类融资租赁只征收增值税，不征收营业税 主要经营方式是以租代售，或分期付款约定产权转移 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 厂商融资租赁业务流程图 租赁物件制造厂商兼出租人 承租人 租赁申请 审核批准 签定租赁合同 交货 支付租金 产权转移 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 回租 供货厂商与承租人为一体的融资租赁 又称返还式租赁或出售回租 表面上类似抵押贷款，是融资租赁中承租人唯一可以获得资金的租赁模式 主要用于盘活承租人的固定资产存量 回租分类 按经营方式 融资回租赁 经营回租赁 按销售分类 溢价回租 减价回租 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 融资回租赁业务流程图 出卖人兼承租人 出租人 租赁申请 审核批准 签定销售合同 签定租赁合同 支付租金 支付货款 产权转移 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 转租赁 出租人和承租人为一体的融资租赁 上一层出租 主要解决租赁公司的融资问题 采用的是简单融资租赁方式 租赁期间设备所有权属于第一出租人 第一出租人出资人 第一承租人第二出租人 第一出租人出资人 出租给第一承租人 出租给第二承租人 向第二出租人支付租金 向第一出租人支付租金 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 融资转租赁流程图 出卖人 最终承租人 第二出租人 租赁申请 审核批准 签定供货合同 签定租赁合同 支付租金 支付货款 交货 产权转移 第一出租人 将租赁合同转出 获得购货款 支付 租金 产权转移 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 经营租赁 非全额融资租赁 全额融资租赁发展的高级阶段 租赁运作模式更具灵活性,更能满足客户个性化要求 在租金计算中留有未来余值 承租人可凭余值选择 续租 退租 留购 租赁物件所有权可转移，可不转移 业务上的经营租赁和会计处理的经营租赁不是一个概念 业务上是交易方式的描述 会计处理上是处理方式的描述 非全额融资租赁的租金结构 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 经营租赁本质区别 业务上的经营租赁 业务模式 只要留有余值，租赁物件是否转移就不可确定 会计处理方式的经营租赁 会计处理方式 出租人提折旧 承租人租赁费用可摊入成本 只有未担保余值达到下列标准才按经营租赁的会计处理方式处理会计事务 未担保余值大于租赁物件采购价值的10%以上 租期小于租赁物件法定寿命的75% 融资租赁项目沟通与信息采集 中国融资租赁专业人才培训计划 专用培训教材 经营租赁业务流程图 出卖人 承租人 出租人