xxxx数字社区智能化系统工程规划设计.docVIP

第 20 - 页 共 NUMPAGES 20 页 XXXXXXXX智能化总体规划设计方案 PAGE 20 - XXXXX智能化系统工程 总体规划设计方案 编制： 审核： 审批： 开发商：XXXXXXX房地产开发有限公司 二零一一年四月十四日 目 录 第一节、XXXXXXX工程概况4 第二节、XXXXXXX规划总平面图4 第三节、XXXXXXX综合技术经济指标4 第四节、智能化整体设计指导思想5 第五节、智能化整体设计原则5 第六节、智能化建设目标6 第七节、智能化系统实施依据、标准6 第八节、智能化系统总体结构7 第九节、智能化系统设计内容8 第十节、各系统简述及基本结构8 周界防范系统8 电子巡更系统9 门禁系统10 可视对讲系统10 停车场管理系统12 公共广播系统12 闭路电视监控系统13 三表抄送系统14 电子公告系统14 10)有线电视系统15 11)语音电话系统15 12)宽频网络系统15 13)综合布线系统15 14)电源与电子设备防雷接地系统15 15)智能家居系统（选）15 16)监控中心机房系统17 第十一节、小区智能化系统--构建多重安全防范体系17 第十二节、小区智能化系统—空间结构18 第十三节、智能化工程实施、验收及售后服务20 附图一：XXXXXXX规划总平面图 附图一：XXXXXXX智能化规划大样图 注：此方案不作为XXXXXXX智能化建设的具体实施依据，待确定集成商后由集成商完成深化设计经设计院审核后方可实施建设。 一、XXXXXXX工程概况 XXXXXXX地处XX市XX区。位于XX东侧，南临XX北街，北靠XX南街，东至体育西路，地理位置优越。以城市规划道路为界，基地南北长约205米，东西长约230米，规划占地面积约4.677公顷。地上总建筑面积22.63万平方米，地下总建筑面积11.7万平方米，综合容积率为4.8，其中商业开发地块容积率5.2，聋人学校地块容积率2.0。整个工程包括沿街两栋5层商业综合楼，四栋33、一栋34层高层住宅及其裙房，一栋6层聋人学校，建筑高度最高96.2米。在长治路东侧精心设计地上地下两层立体式的商业内街，内街集中了购物、休闲、餐饮等多功能空间。五栋高层住宅在基地中呈南北布置，能够较好地满足商业开发要求和原居民回迁要求。设计充分依托基地周边城市规划道路，在社区南、北侧设两个主要入口为各住户提供便捷的交通支持。（本次设计不包括聋人学校在内--8#楼） 二、XXXXXXX规划总平面图（附图一） 三、XXXXXXX综合技术经济指标 项目 数值 单位 净用地面积 41384 平方米 地上总建筑面积 215320 平方米 其中 住宅 181400 平方米 商业 33920 平方米 规划住宅 1437 户 地下总建筑面积 113300 平方米 地面停车数 150 辆 地下停车数 2000 辆 容积率 5.2 % 建筑密度 36 % 绿地率 30 % 四、智能化整体设计指导思想 近年来随着我国国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了较大的飞跃。住宅智能化正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念，以及信息化社会日益逼近必将导致人们生活环境、办公环境的条件需求概念上的彻底变革。 智能化系统设计的指导思想：建筑智能化系统工程是通过采用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机控制技术、多媒体技术和网络技术等集成为一体的高新技术。采用系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区管理中心、住户与外部社会的综合信息交互系统，从而实现系统内各种信息的采集、处理、传输、控制、显示和高度集成共享，以满足生活与工作的需求。智能化弱电系统由许多分系统组成，分别完成不同的功能，它们既相对独立，又有机结合。系统的设计、集成要以一切为业主服务的原则，贯彻“实用、可靠、先进、经济”的最佳系统组合方针，从现实情况出发，以需求为依据；以应用为导向；以小区集成化网络为基础；以建设智能小区为目标，总体规划，分步实施，推进管理，缔造省内国家星级智能化小区。为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效，实现可持续发展的、具有二十一世纪风范的数字化生活环境。 五、智能化整体设计原则 1）先进性 在满足住户现有需求的前提下，充分考虑信息社会迅猛发展的趋势。在技术上适度超前，即系统应采用国际上先进成熟并实用的技术，既保证系统实现的成功，又保证系统在将来，其技术仍能满足应用发展的需求。 2）可靠性、可维护性 根据具体设备的功能、特性等分别采用冗余、容错等