地产概念设计和核心理念解密.ppt

原则3：贯穿聚居的网络系统思想 (1)系统的原则：即各因素设计如生态支持系统设计、交往空问设计、交通系统设计等都具有自身系统性。 (2）连续的原则：即各系统的组成均具有连续性，不断裂。例如生态支持系统，无论是中心绿地、庭园绿化、林荫道、墙面立体绿化等均能相互连接，无裂隙。 (3）整体的原则：即各因素系统与居住区整体对应，都是居住区整体的系统，不存在“空白”地区。 (4）藕合的原则：即各因素体系相互作用，彼此影响，联合共生。 1、生态概念创新策略与实战要点 原则4：提倡结合自然特质的设计 结合自然物质的设计主要包括以下几方面： （1）结合太阳设计。 (2）结合水设计。 （3）结合土地设计。 1、生态概念创新策略与实战要点 A:规划绿色生态建设 一是应从住宅建设规划设计的角度用科学的设计布局，使建筑工程与其配套的园林绿化工程同步进行。在一定的规划区域，按照人居与建筑密度、巧妙地装点周围甚至上下左右的绿色生态建设，精心安排住宅小区中心区的公用绿地、园林建筑小品和住宅通道的绿化带及垂直绿化、屋顶绿化、攀屋立体绿化的工程项目，尽最大努力，让居民能体现绿色的空间美感。 2、绿色概念——生命之色 B:尽量使用绿色建材 国内先后开发出环保型、健康型的壁纸、涂料、地毯、复合地板、管道、纤维强化石膏板等装饰用“绿色建材” 2、绿色概念——生命之色 树立整体规划、综合开发的观念。良好的生活区应该是社会、自然和资源的协调发展。 2、环保概念——前瞻性战略 由于现代化建设的不断扩大和进一步发展，中国的环保问题日益突出。残酷的现实，迫使人们决不能再对坏境保护等闲视之，大力推进环保事业已是刻不容缓。客观现实为发展环保产业提供了广阔的空间，不少企业已将眼光投向环保市场，纷纷推出环保产品和品牌，以适应新的发展。 2、环保概念——前瞻性战略 随着21世纪的到来，特别是近年现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能化住宅不区，进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。 3、智能化概念 在现代化的城乡小区内综合采用目 前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、 通讯与网络和智慧卡运用）、建立一个由小区综合信息 服务和物业管理中心，通讯接入网和家庭智能化系统 组合的三位一体小区服务与管理集成系统 3、智能化概念 1、亲情概念一一人性化战略 2、健康概念 3、假日住宅开发创新思路 八、成功营造居住文化 住宅从单纯安置性的物质产品生产质量（生冷型）向改善发展性的服务经营质量（亲情化）过渡，活跃的和创造性的公众参与、人类基本需求满足、生态制约等都是基本目 标。邻里人与人之间的关系、人把握相互之间道德关系的能力越来越受到重视。居住理念充斥着浓郁的亲情。 1、亲情概念一一人性化战略 “健康住宅”就是能使居住者“在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅”，该住宅社区以改善和提高人的生活质量和生命质量为宗旨。具体说，“健康住宅”不仅仅是房地产住宅＋绿化＋社区医疗保健。是指在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须以人的健康为根本。 2、健康概念 顺应市场变化，位于风景区的项目都打出了“假日住宅”的旗号，以山水、田园风光为卖点，以“度假＋投资”的双重魅力来吸引消费族。 “5＋2”模式是人们组合工作的休闲，市区与郊区居住资源以最大限度地满足不同需求的居住模式和发展商实现品牌经营和规模经营的住宅发展模式。 3、假日住宅开发创新思路 金鹰城·圣爵菲斯、御景龙城、美林水郡可说是金鹰版块的三大巨头 4、金鹰城版块 1、教育概念创新策略与实战要领 2、运动概念创新策略与实战要点 3、文化概念创新策略与实战要点 五、巧妙实现产业嫁接 教育是人生最有价值的投资。对发展商而言，在未来的日子里“教育地产概念”将是一道必答题。 学校只是教育的一种形式，因此楼盘办学校，也只是教育地产的一种形态， 1、教育概念创新策略与实战要领 就目前市场特征与教育特点而言，地产商操办教育与对产联姻，可能有以下几种可行的形式： 1）、最佳操作模式A:地产项目如何与名校巧妙联姻？ 2）、最佳操作模式B:如何成功解决小区教育问题？ 3）、最佳操作模式C:如何利用周边学校打出“人文教育”牌？ 4）、最佳操作模式D:如