对话建筑革命者 远大住工住宅产业化解析.docx

对话建筑革命者 远大住工住宅产业化解析 导读：：“十二五”期间，全社会对推进节能减排、践行可持续发展理念的力度不断加大，市民对住房的需求，已从“住有所居”向“健康、舒适、生态、节能”的方向发展，呼唤住宅建设领域创新转型，而积极稳妥地推进住宅产业化正当其时。 大太阳建筑网消息：住宅产业化，对众多市民来说尚且处于模糊阶段，心存疑问、顾虑重重。对此，作为我国建筑史上的“革命者” ，已从事集成住宅技术研究16年的领军企业——长沙远大住宅工业有限公司（简称远大住工）就住宅产业化相关知识以及自身的技术支持进行答疑解惑，以飨读者。 1、什么是住宅产业化？ 答：住宅产业化从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化，是指用工业化生产的方式制造住宅，在提高住宅建设的劳动生产率的同时提升住宅整体品质，降低资源的消耗。这是住宅生产方式由建造到制造的转变。 2、住宅产业化主要包括哪些内容？ 答：住宅产业化主要包含以下四方面内容：（1）住宅建筑结构体和内装体的部品化；（2）住宅建筑设计的模数化；（3）住宅建设生产的工厂化；（4）住宅协作服务的社会化。核心是住宅建筑材料的部品化。 3、为什么说住宅产业化是住宅发展的趋势？ 答：我国现有的住宅基本都是通过现场混凝土浇筑形成结构主体，然后再砌筑隔墙，此种施工方法现场施工量大，产生的噪音和粉尘对环境影响较大，施工质量和精度也较难达到人们日益提高的对住宅品质的要求。住宅产业化是近年来在国家提倡绿色、低碳住宅新理念下催生的一种新型建筑方式，也是应对人力资源成本大幅提高，产业自身发展所必需的升级和更新。住宅工业化生产是住宅生产方式的变革，可实现住宅建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益。因此，推进住宅产业化是社会对住宅质量、性能要求不断提高的需要，是行业创新驱动、转型发展的需要，是企业应对劳动力成本不断提高的需要，是完善外墙保温节能技术的需要，是住宅建设发展的必然趋势。 4、问：国外的工业化住宅主要有哪些？适合在国内推广吗？ 答：二战后，为解决城市住宅需求剧增，国外的工业化住宅快速发展起来，日本、法国、美国、德国、新加坡等国家和地区都进行了持续探索，目前，主要有木结构、钢结构及预制装配式钢筋混凝土结构等类型的工业化住宅。由于钢筋混凝土结构住宅目前为我国主要的住宅结构类型，因此预制装配式钢筋混凝土结构工业化住宅相对而言更适合在国内推广。 5、问：什么是装配整体式住宅？ 答：装配整体式住宅是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅，俗称“拼装房”。装配整体式住宅的核心是预制与现浇（节点部位现浇）相结合，发挥各自优势，保证结构的整体性。在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅，具有节能、环保、综合性能好等诸多优势。 6、问：装配整体式住宅有哪些优点？ 答：装配整体式住宅的优点主要有： （1）房屋质量好，精度高。可以杜绝外墙窗渗漏隐患，混凝土构件尺寸垂直精度由传统施工方法的厘米级提升至毫米级，预制混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙面砖拉拔强度提高9倍，可以较好解决传统工艺下的外墙面砖脱落问题。 （2）房屋综合性能提升。采用预制混凝土主体结构，可以提升住宅的耐久性。采用自保温或内保温，解决了目前外保温墙体的渗漏和耐久性较差等问题，对外墙外保温材料防火问题也提供了较好解决途径。采用外窗与墙板整浇工艺，提高外墙整体隔声性能（可提高10分贝以上）。 （3）建造过程节能降耗。据试点项目测算，施工过程可实现节电31%、节水36%、节约模板54％，每户实施全装修可节约材料1.5吨。同时，模板和现浇混凝土作业很少，现场湿作业大大减少，可以有效减少扬尘和噪音污染。 （4）施工周期缩短。可以节约工期20%-30%，从而加快资金回收。 （5）室内空间适应性强。可以制作各种轻质隔墙分割室内空间，房间布置可以灵活多变，具有较大的适应性。 7、问：装配整体式住宅安全吗？能抗震吗? 答：装配整体式住宅只是在建造方式上有所改变，并没有降低结构的安全性能。目前在住宅设计、构件制作和施工过程中都考虑了抗震设计和抗震设防问题，采用成熟技术实现钢筋连接，结构节点采用现浇方式，完全符合我国和本市的抗震要求，所以说它是安全可靠的。 8、问：工业化建造的优势是什么？ 答：优势主要有：①质量好：工业化生产解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等 “质量通病”； ②工期短：施工周期是传统建筑方式的1/3左右，高层约6 天一层（含隔墙），多层约2天一层； ③成本低：时间短，用人少，综合成本降低，而且真正可控； ④安全：施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患； ⑤环保：低碳环保的生产建造方式，符合节能减排要求。 9、问：远大住工的发展历程是怎样的？ 答：1996年，创立国内第一个住宅工业化研发、实验