“远大住工”是否是未来房产界的一匹黑马？.docx

“远大住工”是否是未来房产界的一匹黑马？ 1、住宅工业化 住宅经济是国民经济的重要组成部分，住宅产业是我国新的发展阶段一个重要支柱产业和消费热点。美、日、法、德等工业强国的住宅建设发展经验表明，住宅工业化是住宅建设的高级形式，是各国政府实现住宅建设可持续发展、构建和谐人居、发展住宅产业的共同方向和必然选择。中国政府于1999年发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，首次提出住宅产业现代化战略构想，要求加快住宅建设从粗放型向集约型转变。 住宅工业化，就是将住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅成品为最终产品，做到开发规模化、配套化，设计标准化、模块化，生产工厂化、合理化，施工机械化、装配化，部品通用化、系列化，管理专业化、少人化。 2、远大住宅工业发展历程 1994年，考察日本、美国、德国住宅工业； 1996年，确定进入住宅工业领域，并着手实施首个十年规划； 1997年，投资4000万美元从德国、意大利、美国、日本引进装备、技术、材料，创立国内第一个住宅工业化研发、实验基地——远大铃木公司，7月2日，日本前首相海部俊树亲自启动生产线按纽，国内第一套整体浴室于下线； 1998年，完成对北美、欧洲、日本住宅模数体系、材料体系、工艺工法的考察、研究，制定远大住宅工业模数基准、主体材料、主要工法； 1999年，投资3500万元，建成我国第一幢工业化集成建筑——远大集成建筑一号公寓实验楼，并通过由国家权威部门及国内外资深专家的技术鉴定。这栋高七层、总建筑面积5200平米，42套标准户型的实验楼从设计、施工、竣工到投入使用，前后仅用了97天；一号实验公寓将国际上通用的先进住宅科技成果整体集成，全面优化，获得了一整套住宅工业化技术参数及项目管理、施工组织的标准化经验； 2000年，建成我国第一栋工业化集成别墅——远大集成建筑二号楼，主体采用德国树脂混凝土模块结构，完全机械化、装配式作业，建筑风格为日本一户建，占地0.6亩，建筑面积280平米，前庭后院，从生产、施工、装配、竣工，前后仅用了6天； 2001年，完成全球各建筑流派代表作原址考察，建立远大集成住宅建筑体系，形成部品模块； 2002年，完成部品与模数的协同，建立工厂化生产线、生产组，全面完成远大集成住宅工业定型； 2003年，完成材料供应协作体系建设，与多家TOP500企业建立战略协作关系，实现研发共享、物流共通、项目共建； 2004年，完成产能布局； 2005年，确立“工业＋资本＋合作”的商业模式； 2005年，建立产业化引导资本体系； 2006年，确立以“住宅公园”产业化推广模式； 2006年，着手从一级市场获取产业化示范项目用地，完成20万平米在建项目； 2007年，全面实施第二个十年规划，建成我国第一个住宅公园，建成我国第一个住宅制造“国家住宅产业示范基地”。 3、创新住宅建设模式 远大住宅工在深入研究日本、美国住宅经济模式的基础上，提出以专业分工为基础的住宅集约化商业模式，即“工业＋资本＋合作”模式。工业是基础，保证住宅建造质量、效率、成本；资本是纽带，用投资方式构建合作关系，消除合作障碍；合作是牵引，整合住宅生产的上下游，实现产业链的协同发展。 4、远大集成住宅体系 远大集成住宅是将国际通用住宅科技及商业模式与中国建筑规范及购买力相结合的工业化住宅体系。标准化、新技术、新材料、工厂化、优化集成是其五大核心特点。 5、标准化 10年来，远大住工形成了一整套标准化工作准则：采用毫米为模数；将住宅空间分为若干种舒适模块；基本生产单元是单个舒适模块；我们提供的产品实际上是各种舒适模块的有机组合；单个模块具有不竭的生命力；设计师的使命就是设计更舒适、更耐用、更节省的模块；舒适模块是能够用用简单的方式在生产线上实现设计意图的产成品；防止甚至杜绝非标应是住宅制造专家的职责。 6、新技术 新型住宅生产科技所形成的生产力，必将且开始变革传统住宅建设和消费的模式，引领住宅产业的健康转型。10年来，由于我们在住宅新技术领域里的日积月累，已全面优化集成了符合中国国情的八大住宅新技术应用体系： □? ?独创墙体断桥式内保温系统（采用最优化的保温科技和工艺，以最经济的代价获得节能60%以上的效果，同时全面纠偏内墙施工的不规范，确保精装修屋面横平竖直）； □? ?独创外墙面增强柔性防水防裂系统（采用最优化的墙面增强、柔化、防水、防裂材料和工艺，彻底杜绝墙体面层的渗漏和开裂顽症）； □? ?整体浴室系统（航空材料SMC通过精密内导热模具在1500～2500吨压力下模压成型，彻底解决渗漏，干法施工，清洁环保，全面人体工学设计）； □? ?整体厨房系统（采用大装备冲压封边，整体成型，无油漆作业，干法施工，拼接自由）； □? ?实木复合地板系统（典雅自然，脚感舒适，保温性能好，尺寸稳定性好，防虫，不助