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信托基础知识 目录 1．什么是信托 1 2．信托起源 1 3．什么是信托投资公司 2 4．信托的优点 2 5．信托对受益人利益有保障 3 6．信托与其他财产管理制度的区别 3 7．信托与委托的区别 4 8．信托与监护的区别 5 9．投资信托与信托投资 6 10．什么是投资信托 6 11．什么是资金信托 7 12．我国现行的资金信托包括： 7 13．信托净值计算方法 8 14．不动产资产信托 10 15．不动产资产信托证券化的优点 10 16．什么是房地产信托 11 17．房地产投资信托简介 12 18．房地产信托的作用 13 19．房地产信托公司的收益 13 1. 什么是信托 目前，许多投资者可能对“信托”这两个字眼还比较陌生，对“信托投资公 司”在做什么、能做什么还不大了解。实际上，信托作为法律上的一种财产管理 制度，在发达的市场经济国家，已经与“银行、保险、证券”并称为现代金融业 的四大支柱产业；信托投资公司就是从事信托投资业务的公司。 根据 2001 年 10 月 1 日正式施行的《中华人民共和国信托法》 ，信托是指委 托人基于对受托人的信任， 将其财产权委托给受托人， 由受托人按委托人的意愿 以自己的名义， 为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。 上述财 产权，是指以财产上的利益为标的的权利，包括物权、债权、知识产权，以及其 他除身份权、名誉权、姓名权以外的无形财产权。 2. 信托起源 信托起源于英国，是建立在信任的基础上，财产所有者出于某种特定目的或 社会公共利益，委托他人管理和处分财产的一种法律制度。 信托制度在财产管理、 资金融通、 投资理财和发展社会公益事业等方面具有突出的功能， 尤其是在完善 财产制度方面发挥了重要作用， 已经为世界上许多国家所采用。 就个人信托而言， 发展到现在，其的功能已相当广泛，包含财产移转、资产保全、照顾遗族、税务 规划、退休理财、子女教育保障等，我国正处于信托观念启蒙期，推出的信托产 品还只局限在投资型信托。 随着人们生活水平的不断提高， 信托这种安全有效的 财产管理制度必将得到更加广泛的应用。 “信托”一词的一般意义，是指将自己的财产委托他人代为管理和处置，即 我们俗称的“受人之托、代人理财” ，它涉及委托人、受托人、信托财产、信托 目的和受益人。在我国《信托法》中，将信托的含义定义为委托人基于对受托人 的信任，将其财产权委托给受托人， 由受托人按委托人的意愿以自己的名义， 为 受益人的利益或者特定目的， 进行管理或者处分。 故信托是由财产的被移转或处 分，及当事人间管理、处分义务的成立等两部分结合而成。 1 3. 什么是信托投资公司 信托投资公司，在我国是指依照《中华人民共和国公司法》和根据《信托投 资公司管理办法》规定设立的主要经营信托业务的金融机构。 设立信托投资公司， 必须经金融主管部门批准，并领取《信托机构法人许可证》 ；未经金融主管部门 批准，任何单位和个人不得经营信托业务， 任何经营单位不得在其名称中使用 “信 托投资”字样。信托投资公司市场准入条件较严，注册资本不得低于人民币 3 亿元，并且其设立、变更、终止的审批