建设工程监理的投资控制概述.ppt

②工程预付款的扣回 随着工程进度的推进，预付款一般应以进度款抵扣的方式予以扣回。扣款的方法有： ※由承发包双方以合同形式约定扣款方式； ※按公式计算：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，在随后的每次中间结算工程价款中，按主要材料及构件比重抵扣预付款，至竣工前全部扣清。 // * * 预付款起扣点 T=P-M/N T—起扣点，即开始扣回预付款时的累计完成工程金额； P—工程合同金额； M—工程预付款数额； N—主要材料、构件占全部工程合同金额的比例。 // * * [例]某工程合同总额为200万元，工程预付款为24万元，主要材料及构件占工程合同总金额的比例为60%，试计算工程预付款的起扣点。 [解]预付款起扣点=P-M/N =200-24/60%=160万元。即当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。// * * (3)工程进度款 ①工程进度款的计算 工程进度款的计算主要涉及到工程量的计算和单价的确定两个方面。 单价主要根据承发包双方在合同中约定的计价方法来确定。常见的计价方法有工料单价法和综合单价法两种。工料单价法一般采用可调价格方式，综合单价法通常采用固定价格方式。// * * ②工程进度款的支付 ※工程进度款支付要遵循一定的程序(参见“审核工程款支付申请”)。 ※工程进度款支付中通常要扣除预付款及工程质量保修金(保证金、保留金)。 ※工程进度款支付要严格按照合同执行。// * * [例]承发包双方就某工程签订了施工合同，合同工程量为5000m3，合同单价为200元/m3，合同工期4个月。合同中有关付款的条款如下： (1)开工前发包人向承包人支付合同总价20%的预付款；发包人自第1月起，从承包人的工程进度款中按5%的比例扣留质量保修金； (2)当实际完成的工程量超过合同工程量10%时，超过部分单价在原单价基础上下浮10%； (3)监理签发月度付款的最低金额为25万元； (4)预付款在最后两个月内均匀扣除。 // * * 承包单位每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如下表所示： 每月实际完成的工程量 月份 1 2 3 4 完成工程量 (m3) 1000 1500 2000 1400 累计完成工程量(m3) 1000 2500 4500 5900 试求：预付款；每月完成的工程价款；监理应签证的工程进度款；监理实际签发的支付证书金额。// * * 【解】 (1)工程预付款＝5000×200×20％＝20(万元) (2)每月完成工程价款、监理应签证的工程进度款以及监理实际签发的支付证书金额为： ①第一个月 完成的工程价款＝1000×200＝20(万元) 应签证的工程进度款＝20×95％＝19(万元) 由于本月应签证的工程款小于25万元，故监理工程师不予签发支付证书。 // * * ②第二个月 完成的工程价款＝1500×200＝30(万元) 应签证的工程进度款＝30×95％＝28.5(万元) 实际签发的支付证书金额＝28.5＋19＝47.5(万元) ③第三个月 完成的工程价款＝2000×200＝40(万元) 应签证的工程进度款＝40×95％＝38(万元) 应扣预付款＝20×50％＝10(万元) 实际签发的支付证书金额＝38－10＝28(万元) // * * ④第四个月 超过估算工程量10%的工程量 ＝5900－5000×(1+10%)＝400m3 超出部分的单价＝200×0.9＝180元/m3 完成的工程价款＝1000×200＋400×180＝27.2(万元) 应签证的工程进度款＝27.2×95％＝25.84(万元) 应扣预付款＝20×50％＝10(万元) 实际签发的支付证书金额＝25.84－10＝15.84(万元) //// * * * (4)、保留金★ 保留金就是监理工程师根据合同条件规定，从支付给承包人的付款中替业主暂时扣留的一种款项。 1）扣除 从第一次付款开始，业主每次付款时从永久工程的工程款中提留一部分出来的，一般都是工程款的10％，直到累计扣留的金额达到合同总价的5％或10％为止。 2）使用 在施工阶段或缺陷责任期内，承包人未能对缺陷工程进行修补，业主可使用保留金中的一部分雇佣他人完成有关工作。 3）退还 在工程竣工验收合格后，从提留出来的10％的工程款的一半支付给施工单位，剩余的5％转为工程质保金。 三、施工阶段投资控制的措施 施工阶段监理工程师投资控制的措施有：组织措施、技术措施、经济措施、合同