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租房的日子也很幸福 ◎陈耘 租房的日子也很幸福 曾几何时,人们把买房当作一 种生活的必须.然而,面对日益攀升 的楼价,我们是否值得为了买房而 数十年地节衣缩食,耗尽积蓄呢?其 实,买房是改善居住条件的途径.租 房也是改善居住条件的途径.甚至 有人说,租房,不仅是一种生活态 度,也是一种理财之道. 按揭并不适合所有人 “买房子吧,拿每个月的房租去 做按揭,也能买一套不错的房子了. 再说,几十年之后,这房子最终还是 归你的.”不知道有多少人是听了这 样的话,头脑一热就买了房.”今天 花明天的钱”.提前消费主义似乎从 中美老太太买房的故事中得了不容 置疑的启发.于是,按揭买房成了全 国人民的统一行动,不买房成了落 伍的标志.其实,在各种不确定因素 之下,按揭买房并不适合所有人. 许多城市家庭,6个人合伙只为 买一套房.小两口所有的积蓄,加上 双方父母的养老钱,合起来交上一 套新房的首付.在接下来的很多年 内.还要承担着每个月几干元的月 供.但是,父母总会老,总会生病,后 辈也可能跳槽甚至失业,孩子总是 要生,生出来还要吃要喝……未来 可能存在的风险还很多.但是只要 是买了房子,许多年轻家庭最后的 一 点抵御能力似乎就没了.于是,生 活的开支被尽可能地压缩.生育的 计划被～再地搁置,所有的业余爱 好都变成一种奢侈,不敢跳槽,不敢 创业,甚至不敢和老板提起加薪的 事 为了一套房子,除了这些付出 的代价外,你还将面对加息的风险, 持有成本的提高和楼市本身的风险 等.楼市如股市,有涨有跌,这是铁 的规律.等到房价跌的时候,即使你 急需用钱,这套耗费了你半辈子心 血的房子也许已经不值钱了. 租房的日子也很幸福 许多人认为,住在属于自己的 房子里,才会真正有家的感觉.～种 必须澄清的理念是,买房是改善居 住条件的途径,租房也是改善居住 条件的途径.当租赁成为一种常态. 生活就不会因为租房而变得不幸 福. 从一些发达国家和地区的现状 来看,并不是每个人都有必要买一 套房子.比如香港,相当多人都没有 属于自己的房产,很多市民甚至还 住在政府提供的廉租屋内. 在一些发达国家,长时间租房 住的人也非常多.在他们看来,病了 有医疗保险,老了就住到养老院去. 能享受的时候就尽情享受,何必为 了一套房子累死累活?美国畅销电 影《欲望城市》中的凯利就是这样. 如果把她所有买鞋的钱加在一起足 够支付房子的首付,可她却从来没 动过这个念头. 时下,不少年轻人对租房的认 识存在一定的误区,总认为租房花 了钱到头来房子还是人家的,自己 仍是”～无所有”.事实上,结婚前耗 费数十万元,上百万元买了房,不过 是将未来几十年租房的钱.集中在 短期内支出而已.打个比方说,一套 总价1O0万元的商品房,不考虑利 息成本,就按70年计算,再加上物 业管理费,平均分摊到每年的花费 在1.8万元左右,每月就是1500元. 倘若拿这笔钱租房,尽管从表 面上看,租上10年.付出18万元. 房子还不是自己的.似乎很不划算. 但假如在租房的10年中.出现比目 前房价水平下跌20%的情况,目前 100万元的房子就便宜了20万元. 这租房的10年就等于白住了.再 说,这100万元在10年内还可以找 个银行理财品种,以年收益5%计 算,10年可获利50万元,足够付租 金.更重要的是,10年以后造的房子 肯定比现在的好. 租房,不仅是一种生活态度,也 是一种理财之道.许多人不是投资 客,他们是只有一套房子自住的普 通人家,但如今他们中的～些人毅 然决定卖掉自己仅有的～套房,开 始”颠沛流离”的租房生涯.他们住 在别人的房子里,用卖掉房子换来 的钱做自己想做的事.他们说:”生 活,不应该被房子困住.” 买房真的比租房划算? “租房不如买房”,曾是几年前 普遍流传的口头禅.几年的耳闻目 睹,使许多人似乎误认为,买房一定 比租房划算.大家不再计算买房,租 房到底谁划算,甚至将买房当作满 足居住需求的惟一手段.有个朋友 买了套房,每天却要花两个小时上 班,还说买的房子特值.难道时间和 路费不是购房成本吗?将路费和时 间折算成房租,他在公司附近就能