我国房价过快上涨的成因与对策研究.doc

PAGE PAGE 1 内容摘要：近年我国房价普遍上涨过快，对政府和普通老百姓都产生了深刻的影响。房价问题已经引起了社会的普遍关注。有关学者和专家对我国房价上涨过快问题的思考与研究也越来越深刻。本文考察了我国房价的整体特点；分析了房价暴涨的危害；接着对我国房价过快上涨的原因进行了分析，原因主要包括：土地供应不足导致地价上涨和开发商的抱盘惜售、社会购买力的增强导致购房欲望和能力的双提升、群众理性偏移导致“买涨不买跌”的心理和投机行为频发等；最后给出了几点促进房地产市场健康发展的对策。 关键词： 房地产市场 购买力 土地供应 理性偏移 Abstract: In recent years, our country house prices generally rising excessively in the government and ordinary people, has had a profound effect. House prices have caught the attention of society. Relevant scholars and experts to our country house price rising excessively problem thinking and research also more and more profound.This paper examines the characteristics in the overall home prices; Analyzes prices soaring hazards; Then the prices rising rapidly in China, this paper analyses the reasons include: land supply shortages of price rises and developers hold dish of purchasing power rised, society desire and ability enhancement lead to purchase the double ascension, mass rational offset lead to buy or not to buy up fall psychology and speculation frequent etc; Finally gives some promoting the healthy development of real estate market countermeasure. Key words：Real estate market Purchasing power Land supply Rational migration 我国房地产价格近年来运行的特点 （一）房价持续快速上涨 2003 年以来政府虽然多次出台调控措施抑制过高的房价，但全国大部分城市房价不跌反涨，商品房屋销售价格每年始终以超过5%的速度上升。北京、大连、广州等地的房价普遍快速上涨。2006 年70 个大中城市房屋销售价格涨幅较上年有所回落，但是依然比上年上涨5.5%。除了上海以外，经济发达及沿海开放地区的房价依旧持续保持相当幅度的上涨。据有关部门公布的数据显示，2007 年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；2007年2月，全国各大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.3 个百分点。房价收入比迭创新高，住房消费已成为当今中国人公认的最沉重的生活负担之一。 （二）高价格超过一般居民的承受能力 我国在目前经济尚不充分发达，社会收入分配差距较大的阶段，却把住房改革的重点放在了私有化上，导致了目前房价上涨的现实。房价的上涨对于低收入阶层的人们的购房，造成了很大的压力。面对要买的房子，手中的钱却少之又少。什么时候房价才能落下来，使得广大老百姓都能买的起房，是目前老百姓最关心的事情。尽管自2007 年四季度以来，商品房成交量持续低迷。房地产市场“狂热”不再：卖房人没有了以往的“牛气”，买房人不再迫不及待，市场观望气氛渐浓，房价进入近年来罕见的“理性回归”之中。去年10 月至今，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息，上海、北京、广州等中心城市的房地产市场也出现了房价松动迹象。但房地产价格仍超出消费者支付能力。 房价暴涨的危害 房地产市场的持续升温．高房价产生的各种影响也曰益明显．对普通百姓生活和宏观经济调控的影响深远。 （一）导致普通百姓购房的负担过重 房价过高意