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第十一章 物业风险管理与保险 第一节 风险管理理论 第二节 保险理论 第三节 物业风险管理与保险决策 第一节 风险管理理论 一 风险理论 （一） 风险的定义 指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。 3个特征： 1 风险的负面性 2 风险的不确定性 3 风险的可测性 （二） 风险的类型 1 纯粹风险与投机风险 2 财产风险、责任风险与人身风险 3 自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险 4 基本风险与特殊风险 （三）风险产生的条件和成本 1 风险产生的条件 （1）有形的客观因素 （2） 无形的主观因素 2 风险产生的成本 风险成本包括：防范、分散或转移风险的费用；风险带来的损失及处理费用；风险的社会成本。 二 风险管理理论 （一）风险管理内涵 (1)风险管理的主体是经济单位，即个人、家庭、企业或政府单位。 (2)风险管理是由风险的识别、衡量、分析等环节所组成的。 (3)风险管理以选择最佳的风险管理技术为中心，要体现成本效益的关系。 (4)风险管理的目标是实现最大的安全保障。 (5)就企业风险管理而言，分为狭义的风险管理和广义的风险管理。 (6)在风险分类中，按性质可将风险分为静态风险（纯粹风险）和动态风险（投机风险）。 （二）风险管理的分类方法 (1)．按风险原因分类，包括地震风险管理、洪灾风险管理、火灾风险管理、海损风险管理、政治风险