文旅产业将成为后地产时代的新宠.docVIP

文旅产业将成为后地产时代的新宠 　　 　　后地产时代，文旅产业成新宠 ? 　　 　　中国的房地产正进入后住宅时代 ? 　　 　　也就是进入到多业态时代 ? 　　 　　文旅地产这种消费型地产正式登上历史舞台 ? 　　 　　自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，依托于文化与旅游业发展而生的文旅地产，近几年异军突起。 ? 　　 　　而随着时间进入地产的白银时期，地产界产业布局迎来迭代颠覆，多元化跨界发展成为大多数房地产公司的生存选择，文化旅游地产，因其能够增加体验感和互动性，已经跃升为房产市场重要板块。 ? 　　 　　文化、旅游、度假等精神消费正进一步成为主流趋势，旅游度假资源型城市正从“观光旅游”向“休闲度假目的地”转型升级。兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段，助力地产复苏。 ? 　　 　　万达集团王健林就曾表示：中国房地产业已发展了20多年，房地产行业无法产生长期、持续、稳定的现金流，所以万达必须向文化旅游转型。与其同时万科、保利等大型房企也已经在文旅地产领域积极拓展，试图探索新的增长点。 ? 　　 　　文旅地产黄金趋势已然形成 ? 　　 　　未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿~50万亿元; ? 　　 　　下一个十年，如果错过了文旅产业，必将错过一个时代! ? 　　 　　据了解，未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿~50万亿元，相当于2015年GDP(67.67万亿)的73%。根据最近几年的数据显示，中国国内旅游收入总和由2013年的2.6万亿，上升到2014年的3万亿，2015年已经达到4万亿水平。 ? 　　 　　根据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示：2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。 ? 　　 　　除了数据节节攀升，对于一座城市而言，城市发展到一定阶段都会需要软实力提升，才能实现可持续发展。文化旅游产业是提升城市软实力、竞争力的重要内容，没有文化支撑城市无法占据发展制高点。纵观国际现代化大都市，文化旅游业也往往是其服务经济的重要组成部分。因为它能为城市发展带来“旅游集聚效应、消费层级提升、服务精神再造”等多重的效应。 ? 　　 　　除了给城市带来的影响外，对于文旅地产还有重要的一点，那就是它的可持续发展性。文旅地产不同于一般意义上的地产项目，一定有它的稀缺性和旅游功能性，最重要的是建成之后的可持续运营和功能置换;其次，文旅地产需要具备一定的投资价值，很多人投资旅游地产，他们看重的其实是文旅地产所带来的长期投资回报。 ? 　　 　　上海迪士尼开园后，带动的周边房价的迅速攀升便是投资回报的最直接的体现。据报纸报道，迪士尼动工以来，周围10公里之内的一手房房价都开始上涨，尤其今年开园后，同迪士尼动工之前相比，有个别楼盘房价翻倍上涨。更是有多年操盘经验的销售人员直言：预计将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万元/平方米，甚至10万元/平方米的顶。 ? 　　 　　所以文旅地产已经跃升为房地产行业的下一个风口。国家政策利好不断，近两年国家持续出台针对发展旅游产业的鼓励政策，《十三五》规划中更是将旅游业明确指出为重点发展产业!这也使得中国文旅产业进入了高速发展阶段，整体看来大势向好，下一个十年，如果错过了文旅产业，必将错过一个时代! ? 　　 　　风口效应，大佬纷纷布局 ? 　　 　　为抢占蓝海大佬们纷纷布局 ? 　　 　　2010年起，万达就在多地打造文化旅游地产项目 ? 　　 　　而同时发力的还有资本巨头复华控股集团 ? 　　 　　从世界经验来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是绝对的市场蓝海。 ? 　　 　　相关数据显示，2015上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元。文旅地产能够吸引大量房企投资。如此态势，一方面是源于政策层面对旅游行业的鼓励，另一方面也源于行业发展到相应的程度。 ? 　　 　　在文旅地产领域走得最早也最快的，是大连万达。从2010年起，万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目。 ? 　　 　　将文旅地产作为发力重点的还有资本巨头复华控股集团，其旗下的房地产运营平台复华置地大力打造了位于云南丽江、安徽黄山、九寨沟的“复华度假世界”。这个大型文旅项目，直面