武汉住房公积金委托还贷业务.docVIP

武汉住房公积金委托还贷业务 　　 　　委托扣划住房公积金归还公积金贷款(简称委托扣划还贷)是指武汉住房公积金管理中心(简称公积金中心)接受公积金贷款借款人及其配偶(简称委托人)的委托，在其签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》(简称《委托授权书》)后，定期扣划委托人的公积金缴存账户余额归还其公积金贷款。 ? 　　 　　公积金缴存银行负责受理委托扣划还贷授权业务;各住房公积金业务受托银行和公积金中心办事大厅均可受理委托扣划还贷授权变更、委托扣划还贷授权终止业务。 ? 　　 　　在公积金中心缴存住房公积金、并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。 ? 　　 　　4、委托扣划还贷申请条件? ? 　　 　　(1)委托人的住房公积金缴存账户为正常、封存或冻结状态(不包括进入集中托管或销户状态的账户); ? 　　 　　(2)借款人用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户已通过武汉住房公积金信息系统成功批扣还款1次以上。 ? 　　 　　(3)委托人持《申请表》、身份证原件及复印件到缴存银行办理委托扣划还贷授权手续，签订《委托授权书》。 ? 　　 　　公积金委托扣划还贷有三种方式供选择：(1)逐月扣划还贷方式;(2)逐年扣划还贷-降低月供方式;(3)逐年扣划还贷-缩短期限方式。 ? 　　 　　借款人及其配偶可以选择不同的委托扣划还贷方式进行扣划还贷。 ? 　　 　　公积金中心依据《委托授权书》的委托，于每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，当月应还本息未还清的，公积金中心将于当月最后一个工作日前补扣1次。 ? 　　 　　公积金中心依据《委托授权书》的委托，每年1次在指定时间自动扣划委托人的住房公积金账户余额，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，提前部分还款后，借款人的贷款期限不变，每月月还款额(或月还本金)减少，且借款人每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息。 ? 　　 　　公积金中心依据《委托授权书》的委托，每年1次在指定时间自动扣划委托人的住房公积金账户余额，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，提前部分还款后，借款人的每月月还款额(或月还本金)不变，贷款期限缩短，且借款人每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息。 ? 　　 　　逐年缩短期限是指逐年扣划公积金提前部分还款后，每月月还款额(或月还本金)不变，贷款期限缩短;逐年降低月供是指逐年扣划公积金提前部分还款后，贷款期限不变，每月月还款额(或月还本金)减少。 ? 　　 　　同种条件下，逐年缩短期限方式比逐年降低月供方式更节省利息，但选择逐年降低月供方式会相应减少借款人后期的每月还款资金压力。 ? 　　 　　委托人如想缓解每月还款资金压力，建议选择逐月扣划还贷方式;而对于每月还款资金不存在压力或压力较小且公积金账户上余额较多的借款人，建议选择逐年扣划还贷方式，从经济角度考虑出发，逐年扣划还贷方式会减少借款人贷款利息的支出。 ? 　　 　　选择逐年扣划方式的借款人，每月仍需用自有资金归还每月应还本息。相同条件下，逐年缩短期限方式比逐年降低月供方式更节省利息，但选择逐年降低月供方式会相应减少借款人后期的每月还款资金压力。 ? 　　 　　委托人具体选择哪种方式要根据自己的实际偿还能力来决定。 ? 　　 　　逐月扣划还贷方式的扣划执行时间为每月20日(如遇节假日顺延，当月应还本息未还清的，公积金中心将于当月最后一个工作日前补扣1次。 ? 　　 　　逐年扣划还贷方式的扣划执行时间为委托人指定的每年扣划日(如遇节假日顺延)。此后每年相同日期执行委托扣划还贷，直至贷款结清。 ? 　　 　　委托扣划还贷执行时间只在约定扣划日期进行，其他时间不对公积金缴存账户执行扣划还贷。 ? 　　 　　委托人住房公积金缴存账户的约定保留金额为100元，即委托人公积金缴存账户余额超出100元的部分可用于委托扣划还贷，当委托人的公积金缴存账户余额少于或等于100元时，将暂停执行该账户的委托扣划还贷。 ? 　　 　　(1)委托扣划还贷授权期间，委托人的公积金缴存账户转为集中托管的则停止执行扣划。 ? 　　 　　(2)委托扣划还贷的扣款顺序依次为：借款人公积金缴存账户、借款人配偶公积金缴存账户、借款人银行储蓄还款账户。如委托人公积金缴存账户扣划还贷金额已还清当月应还本息的，则当月不再对其银行储蓄还款账户进行扣划。 ? 　　 　　(3)委托扣划还贷资金的还款顺序依次为：罚息、逾期利息、逾期本金、本期利息、本期本金、提前还款。逾期本息按期次顺序归还。 ? 　　 　　扣划还贷授权变更是指已签订《委托授权书》的委托人，申请对原《委托授权书》中的委托扣划还贷方式或逐年扣划日期进行变更。(1)