消防管理工作指引.docVIP

记录编号：WG/BA-0 记录编号：WG/BA-03/2004 页 数：第 PAGE 17页 共17页 消防管理工作指引 PAGE 1 消防管理工作指引 概念 消防工作是物业管理中的一项重要工作，其目的是预防物业火灾的发生，为业主/业户提供安全环境，保障其生命财产安全。 依据国家有关的法律、法规和技术规范，结合公司消防管理工作的实际，制定本工作指引，作为消防管理的指导性原则，适用于公司及下属各管理处。 消防管理主要包括：消防组织建设、楼宇固定消防设施的管理、消防辅助器材的管理、公共消防安全管理、室内装修的消防管理、消防安全检查、消防控制室的管理、消防应急措施、公共消防安全宣传教育、消防档案的建立和管理等10个部分。 管理的一般性原则 消防组织建设 建立健全消防安全组织，明确消防安全责任，制订各项消防规章制度，建立训练有素的防火、灭火队伍，构成一个组织严密，全方位、立体化的消防安全管理网络，提高同火灾做斗争的整体功能。 消防安全责任制 实行防火责任制度，是消防行政管理的有效措施之一。 落实管理处逐级消防安全责任 方法：消防安全工作应实行目标管理，做到分工明、责任清、各负其责。 管理处经理作为消防安全责任人，全面负责所管物业范围内的消防安全工作，直接对公司领导负责，即“谁主管，谁负责”； 管理处副经理、主管负责分管范围内的消防安全监督、检查工作，直接对管理处经理负责，即“谁专管，谁负责”； 班（组）长负责本班（组）各岗位的日常消防管理工作，直接对管理处分管领导负责，即“谁在岗，谁负责”； 每名员工负责各自工作岗位的防火安全工作，直接对班（组）长负责，即“谁操作，谁负责”。 明确管理处与大厦业户/租户、外包单位在消防安全上的责任： 管理处应当与业户/租户、外包单位签订〈消防安全责任书〉，明确双方的消防安全责任和义务。 管理处应当为业户/租户、外包单位的消防安全责任人颁发任命书，并且要有签收。〈消防安全责任人任命书〉应镶入镜框，挂在墙上。 管理处应当建立消防安全责任人定期会晤机制，互相通报情况，加强信息交流，增进了解，相互支持与配合，使消防安全责任落到实处。 消防规章制度： 是行政管理的一种重要手段，通过规定某一特定对象的 工作程序、管理办法等，来调整其在消防安全中的关系，规范和约束个人的行为，使消防工作的开展有章可循，做到规范化、制度化，以预防和控制火灾的发生。 消防规章制度的种类 用火动火制度、消防安全检查制度、用电管理制度、危险物品管理制度、安全通道和出口管理制度、消防监控中心管理制度、室内装修施工消防管理制度等。上述制度从不同范围、不同角度规范消防安全工作，使生产过程、施工过程和动火活动等都得到有效控制。 消防规章制度的制订 管理处应结合工作中的实际情况，针对大厦（小区）存在的消防安全问题，制订相关的规章制度和安全操作规程；对原有的制度和规程可以给予完善、修改和补充，使其适应变化了的形势和情况。 消防规章制度的落实 消防规章制度具有严肃性、指令性，应通过行政手段不折不扣的贯彻执行。 义务消防队的建设：义务消防队是预防和扑救火灾的群众性消防组织， 是各管理处自防自救的骨干力量。 义务消防队的职责 平时做好预防工作，发生火灾时能及时控制和扑灭初起火灾，积极抢救遇险人员，做好疏散工作。 义务消防队的组成 通常市级消防重点单位按职工总数的30%组成义务消防队。但管理处情况不同，其职工人数较少，而管理的大厦（小区）内人员众多，因此管理处的每一名工作人员都应是义务消防队员，只身每个人的分工有所不同。通常分为灭火组、疏散组、抢救组、警戒组等。 灭火组应主要由保安人员和维修人员组成。 义务消防队的主要灭火手段： 发生火灾时，首批队员应在3分钟内到场，先期到达火场人员以轻便灭火器和消防软管作为主要灭火手段；大批后继人员应在5-7分钟内到场，此时应以φ65㎜消火栓作为主要灭火手段，但要防止水压过高，造成人员受伤。 义务消防队的业务培训和灭火训练 定期进行业务培训，掌握一定的消防技能，使其能够适应复杂、多变的火场情况。 掌握“三知”、“三能”、“三会”：知防火任务、知本岗位易着火部位、知预防措施；能扑救初起火灾、能检查发现问题、能宣传防火知识；会使用灭火器材、会维护保养消防器材、会报火警。 熟知大厦（小区）的建筑结构、安全通道和消防水源的位置，做好备勤工作。 员工的消防教育和培训：通过讲座、实操演练、墙报、消防知识竞赛、消防运动会等多种形式，把教育、培训工作落到实处，提高员工的消防安全意识，增强消防技能，明确消防职责。 组织各级管理人员参加消防培训 公司、管理处的管理人员应参加市消防局举办的消防培训班学习，持证上岗。 建立员工的消防教育培训制度 公司消防指导模块负责人每年